Reconnaissance de dette pr achat d'une maison

Bonjour,
Un ami à nous à hériter d'une maison, et souhaiterais nous la vendre.

Afin de ne pas payer des frais de notaire sur la vente de ce bien qui s'élève à 180 000 euros, soit beaucoup de frais de notaire. Il souhaiterais nous la vendre pour une bouché de pain , afin d'éviter de payer trop de frais de notaire,

et à coté, nous faire une reconnaissance de dette devant notaire pour environ 180 000 euros.

est ce possible ? est il de son coté protégé en cas de litige ou non paiement. Ne sait on jamais.

Cette reconnaissance lui permet elle de bien récupérer son argent ou son bien en cas de problème.

Nous mentionnerons dans la reconnaissance de dette que nous le paierons tant.. tous les mois, jusqu'à la somme atteinte.

Ou si jamais cela nest pas possible, je sais qu'il est possible de faire une "Vente à terme", sur 30 ans ou plus, avec commun accord,

mon autre question est, sur une " vente à terme" peut on avoir des APL ?

vous remercions pour vos reponses qui me seront d'une grande aide

cordialement