Sous seing pour terrain

Bonjour,
nous avons trouvé un terrain à vendre très interessant (très en dessous du prix du marché).
hélas des déboires de véhicule ont pompé toute notre avance, comment réserver le terrain devant notaire si nous n'avons pas les 10% d'avance.
faut il négocier le prêt avant, y a t'il une autre solution ?