Je veux revendre ma maison ai je de la TVA
Bonjour,
nous voulons vendre notre maison, car nous en construisons une autre , que nous comptons habiter un an voir deux,( celle-ci deviendra donc notre residence principale) pour la revendre ensuite.
Je sais que nous n'aurons pas de plus value, en revanche on nous parle de TVA sur le bénefice réaliser.
si ceci est exacte de combien est le poucentage? et nous faut-il un dèlai minimum d'occupation dans notre maison?
nous voulons vendre notre maison, car nous en construisons une autre , que nous comptons habiter un an voir deux,( celle-ci deviendra donc notre residence principale) pour la revendre ensuite.
Je sais que nous n'aurons pas de plus value, en revanche on nous parle de TVA sur le bénefice réaliser.
si ceci est exacte de combien est le poucentage? et nous faut-il un dèlai minimum d'occupation dans notre maison?
2 réponses
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merci Tatou,
Je sais, et je le prècise dans ma 1ére question, qu'il n'y a pas de plus value pour une résidence principale Mais en revanche on me signale que j'aurais (peut-être) une TVA qui se calculerait sur le bénéfice réalisé.
ex: J'achete ma maison 200 000€
je la revends 300 000€
je fais donc un bénéfice de 100 000€
Ce serais sur ces 100 000€ que "je dois payer une Tva" ?!-
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@sousouce n'est pas la question que je pose!!!!!!!!!!!!!!!
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@pioutbonjour,
la tva 19,6% se calcule sur la différence entre le prix de revente et le prix d'achat initial à restituer à l'état
Uniquement dans le cadre d'un achat d'un logement neuf revendu dans les 5 ans qui suivent.
L'application de cette tva entraine une diminution des frais de mutation pour l'acheteur (c'est ce qu'on appelle la tva réduite)
j'espère avoir répondu à votre question -
@agentco81Il y a 19,6 % de tva si la maison à moins de 5 ans et il ne faut pas prendre en compte le terrain qui n'est pas assujetti à la tva
ex :
achat terrain : 80.000 Euros
construction : 120.000 Euros
total : 200.000 Euros
vous reventez 300.000 euros
300.000 - 120.000 = 180.000 euros
la tva va être calculé sur les 180.000 Euros donc vous allez devoir 29.498 euros de TVA
si vous vendez 300.000, le notaire va reverser la tva, il vous reviendra 270.050 euros
votre acquéreur lui paiera environ 3% d'emoluments (frais de notaire) au lieu d'environ 7% sur une vente classique
la date de prise en compte pour le calcul des 5 ans est la date d'achevement des travaux que vous remez le constructeur à la remise des clefs.
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Pas de plus value sur une résidence principale !!!
La législation juridique et financière évolue en permanence...