L'agent immobilier modifie le prix de vente
Isadore Messages postés 3277 Date d'inscription Statut Membre Dernière intervention -
Bonjour
Nous habitons à 500 kms d'une maison que nous souhaitons acquérir.
L'agent immobilier propose le bien à 293 000 euros. Nous lui indiquons que nous ne pouvons pas aller au delà de 200 000 euros frais agence et notaire inclus. Il nous l'accord, qu'il a eu le vendeur. Nous nous déplaçons, la maison nous plait : l'agent immobilier nous confirme à nouveau, à l'oral, la somme de 200 000 euros (je lui fait un mail en ce sens pour confirmation), nous lui proposons 195 000 euros comme négociation.
Et là, revirement de situation : l'agent immobilier nous dit que ce n'est plus faisable, le vendeur ayant changé d'avis, que la somme serait de 210 000 euros tout inclus ! Bref nous nous sommes déplacés pour rien - est ce légal ? Merci de votre aide
(pour la petite histoire : l'agent nous dit que la fosse est septique, elle en fait par épanadage, qu'elle est norme, en fait elle est non conforme..) -
6 réponses
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Bonjour
rien d’illégal la négociation est libre et aucun contrat n’est formé.
juste une remarque : vous avez eu une remise de 30% du prix de vente (293k= > 200k) et vous proposez encore moins. Le vendeur a peut être été excédé par votre désinvolture
cherchez des maisons dans votre budget ce sera plus facile
cordialement
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Bonjour,
L’agent immobilier a peut être ses tords mais vous êtes loins d’être innocents non plus !!!!
Vous avez négocié de 293.000€ à 200.000€ c’est déjà énorme (-30% !!!!) et après une fois qu’on vous a dit oui vous renégociez encore de 5000 balles !!!
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Bonjour,
Faire baisser le prix de 1/3 ? Vous pouvez toujours essayer, mais ce sera sans doute compliqué.... Et par oral, tout est possible.
C'est surtout l'agent qui n'a pas bien fait son travail. Vous promettre une telle baisse était certainement illusoire.
N'écoutez pas les beaux discours, lisez uniquement les diagnostics écrits et ne signez rien sans l'avoir bien lu.
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Salut,
verba volant, scripta manent
En gros, si tu n'as pas d'écrit de la part du vendeur/agence, rien ne peut être invoqué.
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Bonjour,
Ce n’est pas l’agent immobilier qui vend, c’est le propriétaire. L’agent immobilier ne fait que proposer. Ses propos n’engagent pas le vendeur, c’est ce dernier qui décide.
Vous avez tenté de négocier mais le propriétaire vendeur n’a pas accepté vos propositions et il n’était pas obligé de les accepter.
Est-ce légal ? Que le vendeur refuse de se soumettre à vos souhaits est parfaitement légal.
Le comportement de l’agent immobilier qui vous a incité à un déplacement inutile est discutable. Si vous êtes à même de produire les éléments de preuve suffisants, vous êtes en droit de vous faire indemniser de vos frais par l’agent immobilier qui vous a donné de faux espoirs mais vous aurez du mal.
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Bonjour,
Sauf dans le cas rare où l'agent a le pouvoir de conclure la vente directement, c'est le vendeur qui décide du prix de vente et des conditions. L'agent immobilier a pu vous baratiner ou convaincre le vendeur de remonter le prix.
Même avec un écrit, en pleine phase de négociations personne ne serait engagé.
Et c'est une bonne chose, car sauf mention contraire dans le contrat, un accord engage les deux parties. Comme je suppose que vous n'avez pas pensé à insérer de conditions suspensives dans votre mail, c'est plutôt rassurant que vous ne soyez pas engagé à payer comptant cette maison 200 000 euros.
Parce que oui, les éventuelles réserves sur l'état du bien ou l'obtention du prêt ne sont pas de droit. Il faut un contrat avec les clauses qui vont bien... ou être prêt à engager un avocat pour demander à un juge d'annuler le contrat pour erreur ou dol.
La législation juridique et financière évolue en permanence...