Déduction d'impôt / revenus foncier

Bonjour, 

C'est mon premier message sur ce forum et je vous remercie d'avance pour votre aide. 

Je souhaitais avoir quelques informations concernant la déclaration d'impôt de cette année. 

Jai pour la première fois des déclarations fonciers à faire. (Locataire en place depuis juillet 2025) J'ai lu que certaine chose peuvent être detuctibles des impôts : 

- frais d'agences lié à la gestion, frais de recherche de locataire, certaine charge de copro non imputable au locataire. 

-depenses lié a l'appartement : cuisine équipée, penderie 

- intérêt lié au prêt de cet investissement locatif 

Normalement, vu que mes revenus foncier sont <15000€ on pourrait déclarer au micro foncier.  Mais pour faire mes deduction, d'après ce que j'ai lu, il faut déclarer au régime réel et non au micro foncier. 

Mes questions sont les suivantes : 

1. Quel est l'avantage du micro foncier par rapport au foncier ? Comment calculer lequel est le plus avantageux ? 

2. Si je choisi régime foncier, c'est pour 3 ans minimum. Mais les années suivantes j'aurais moins de chose à déduire (cuisine, penderie, et pas de recherche de locataire si celui actuel reste en place). 

3.Est il possible de reporter l'année suivante les frais déductibles en trop ou alors c'est perdu ? Car nous avons également des frais de garde d'enfant, l'année dernière nous avions un impôt a 0€ suite au frais de garde. Du coup si les déductions liés aux dépenses de notre appartement ne peuvent être reporté il vaut sûrement mieux rester avec le régime micro foncier ?   

Merci d'avance pour votre aide. 
Cordialement

Haurell