Problème DPE
romain69002 Messages postés 3 Date d'inscription Statut Membre Dernière intervention -
Bonjour,
je me permets de demander l'avis de la communauté concernant une question de DPE.
Voici ma situation.
J'ai acheté en août 2025 une maison avec locataire en place (reprise du bail dudit locataire, donc). Le chauffage est au gaz.
Lors de l'achat, le vendeur avait réalisé un DPE daté du 20 février 2025 (avec numéro ADEME pour la conversion du document). Le document est donc au nom du vendeur (et non au mien).
Mon bien est mis en gestion. Le gestionnaire affirme que je dois obligatoirement refaire un DPE du fait d'une nouvelle législation entrée en vigueur au 1er janvier 26, sans m'en dire davantage (évidemment, je dois prendre le diagnostiqueur qui travaille avec le gestionnaire qui, en plus, me facture des frais...).
Pour moi, le DPE de février 25 suffit (j'ai converti le document en utilisant le numéro ADEME et la performance globale est même améliorée : double classement en C).
Quel est votre avis ?
Je vous remercie de votre aide.
- Problème DPE
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2 réponses
Bonjour,
Le DPE ne dépend pas de qui est propriétaire. Celui transmis par le vendeur a une validité de 10 ans (sauf travaux qui impactent son calcul).
Le gestionnaire vous balade !
A lire
https://www.ecologie.gouv.fr/politiques-publiques/diagnostic-performance-energetique-dpe
Le gestionnaire soit vous balade effectivement, soit n'a pas compris la réforme du 1er janvier 2026 : le changement du coefficient d'énergie primaire de l'électricité, favorable aux propriétaires, s'applique de fait à tous les DPE existants et il n'est pas nécessaire d'en refaire un.
Sur le fond voir les explications ici : https://dpe-verif.fr/blog/facteur-electricite-dpe-1er-janvier-2026
Il vous donne tout de même une explication importante : si vous voulez que la nouvelle étiquette que vous avez vérifiée sur l'ADEME s'applique, il faut télécharger l'attestion en ligne du site de l'ADEME et la joindre à votre DPE existant. Sinon au pire votre ancienne étiquette s'appliquera si votre gestionnaire n'a que votre ancien DPE.
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