Vente double d'un bien : propriétaire ?

Nous sommes NP d'une maison dont ma mère, sous tutelle,  est usufruitière. Pour des raisons financières, le bien a été mis en vente, le JT a autorisé la vente du bien. Nous avons signé une offre d'achat dont le dossier était solide , la première au prix demandé, conforme à l'ordonnance du JT. La tutrice n'a jamais validé cette offre. Trois jours plus tard, elle a signé une autre offre en parallèle, créant un conflit judiciaire. Nous n'avons pas signé cette offre, nous estimant engagés par la première offre. Nous sommes assignés en justice par notre acheteur. Quel acheteur peut-être désigné par le tribunal ? A qui peut-être imputé le blocage de la vente ?