Rachat de part heritage

Bonjour, 

1 er question est ce que ma soeur peu demander la part de son pere decedé

Si votre mère a reçu l’usufruit, elle a la droit d’habiter le bien jusqu’à sa mort sans rien payer à personne et sans que personne ne puisse contester. Elle pourrait aussi mettre le bien en location et toucher seule 100% des loyers. Pas besoin de racheter la part de votre sœur. Votre mère est chez elle jusqu’à son décès et votre sœur ne peut rien dire.
 

2 ieme question , vue que ma mere a fait une preference 2/3 et 1/3 , est ce que je suis prioritaire pour le rachat de la part de ma soeur.

Votre sœur est libre de refuser de vendre si elle ne veut pas. Le fait que vous soyez son frère ou que vous soyez favorisé par le testament actuel de votre mère ne change rien.
 

3 ieme question , est ce que ma mere peu faire une donation de son vivant aux enfants , dans cette situation je pourrais racheter sa part , est t'elle obligé d'accepter , pour info le bien a etait estimé a 90.000€

Votre question n’est pas très claire. Votre mère peut faire une donation si elle le souhaite mais elle n’est pas obligée. 
 

4 ieme et derniere question quelle sera a peu pres la somme que je devrais payer a ma soeur pour cloturer cette succession.

Pour racheter 100% de la maison ? Le prix qu’elle voudra si elle veut bien vous vendre. Mais a priori 1/4 de la valeur de la maison serait une bonne estimation. 

mon pere et décédé l'an dernier , dans son testament a laisser l'usufruit de la maison de famille a ma mere .

ma mere quand a elle sur son testament me favorise a hauteur de 2/3 et 1/3 pour ma soeur.

1 er question est ce que ma soeur peu demander la part de son pere decedé .

Sa part, votre sœur l'a, c'est sa quote-part de nue-propriété (NP). En aucun cas, le nu-propriétaire ne peut provoquer un partage et exiger sa part en liquidités. 

2 ieme question , vue que ma mere a fait une preference 2/3 et 1/3 , est ce que je suis prioritaire pour le rachat de la part de ma soeur

Non, peu importe les quotités, détenues, cela ne confère aucun droit de préférence pour un rachat de part. 

A noter que le testament de votre mère porte sur son seul patrimoine (sa moitié dans le bien) et n'inclut pas l'usufruit qu'elle a reçu de votre père. La quotité d'usufruit rattachée à la part de NP reçue par votre sœur lui reviendra automatiquement.

D'après vos explications et après le décès de votre mère, la part de votre sœur sera :

. 1/2 x 1/2 reçu de votre père 

. 1/2 x 1/3 reçu de votre mère 

3 ieme question , est ce que ma mere peu faire une donation de son vivant aux enfants

Votre mère ne pourrait donner que ce qu'elle possède, non compris l'usufruit reçu de son époux. 

, dans cette situation je pourrais racheter sa part , est t'elle obligé d'accepter ,

Si vous êtes tous les trois d'accord pour un partage, vous pouvez proposer de devenir propriétaire de la totalité du bien contre le versement d'une soulte (ce que vous, appelez "racheter sa part"), mais votre sœur n'est pas obligée d'accepter. Il s'agit d'une procédure amiable. 

pour info le bien a etait estimé a 90.000€

4 ieme et derniere question quelle sera a peu pres la somme que je devrais payer a ma soeur pour cloturer cette succession.

Difficile de chiffrer. Voir avec le notaire. 

merci beaucoup arrow

je suis rassuré deja que ma mere et intouchable jusqua sa fin de vie , elle pourra rester chez elle.

pour la 2) donc je pense qu'il faudra aller en justice car a un moment donner faudra bien vendre au prix du marché, mais sur le rachat je suis prioritaire  autant que ma soeur si j'ai bien compris.meme en ayant la majorité des part.

pour la 4 ieme ma mere a fait le testament aen me favorisant. elle pretend qu'au deces qui arrivera forcement un jour , ca sera 50/50.

bref je crois qu'elle comprend moins que moi encore

la troisieme questio etait pour securisé au cas ou il y avait des soucie , une donnation bloquerai quelques temps la situation , c'etait pour gagner du temp, mais comme vous m'avez dit qu'elle ne risqué rien,j'oublie cette option

bonjour gayomi 

merci de m'avoir eclairé sur la situation

1 er question est ce que ma soeur peu demander la part de son pere decedé .

Sa part, votre sœur l'a, c'est sa quote-part de nue-propriété (NP). En aucun cas, le nu-propriétaire ne peut provoquer un partage et exiger sa part en liquidités. 

me voila rassuré , c'est le principal

2 ieme question , vue que ma mere a fait une preference 2/3 et 1/3 , est ce que je suis prioritaire pour le rachat de la part de ma soeur

Non, peu importe les quotités, détenues, cela ne confère aucun droit de préférence pour un rachat de part. 

A noter que le testament de votre mère porte sur son seul patrimoine (sa moitié dans le bien) et n'inclut pas l'usufruit qu'elle a reçu de votre père. La quotité d'usufruit rattachée à la part de NP reçue par votre sœur lui reviendra automatiquement.

D'après vos explications et après le décès de votre mère, la part de votre sœur sera :

. 1/2 x 1/2 reçu de votre père 

. 1/2 x 1/3 reçu de votre mère 

j'ai pas tres bien compris les pourcentage en part , je vais essayer de traduire ca en chiffre.

on va dire que la maison a une valeur de 100.000 €

mon pere a 50000 et ma mere 50000

donc tu coté de mon pere , ma soeur et moi meme recevons 25000€

par contre venant de ma mere ma soeur aura 1/3 16600€ environ

et moi 33500 a peu pres .

est ce que j'ai bien compris ?

dans cette situation je pourrais racheter sa part , est t'elle obligé d'accepter ,

Si vous êtes tous les trois d'accord pour un partage, vous pouvez proposer de devenir propriétaire de la totalité du bien contre le versement d'une soulte (ce que vous, appelez "racheter sa part"), mais votre sœur n'est pas obligée d'accepter. Il s'agit d'une procédure amiable. 

vous avez bien compris que a l'amiable ca va etre compliqué

mais j'ai lu que je pouvais intervenir en justice car je souhaite que cette petite maison de famille reste justement dans la famille.elle a pour moi une valeur sentimentale . j'ai fait intervenir des proffessionels d'agence immobiliere ainsi et bientot un notaire .cela donnera une expertise precise .

je ne juge pas le comportement de ma soeur , mais elle na pas etait presente depuis plus de 10 ans , j'ai accompagner mon pere jusqua son dernier souffle , elle etait meme pas presente au obseques .

et maintenant je m'occupe a 100% de ma mere papier etc tec heuresement la santé va bien.

j'ai fait toutes les demarches juridique comme quoi je m'occupe d'elle , la famille a signer un document qui prouve cela .

selon vous est ce que ca vaut le coup de tenté cela au pres d'un tribunal.

j'ai vue des jurisprudence qui obligé la vente au fils au detriment des autres freres et soeur.

en tout cas merci a vous de m'avoir eclairé

Bonjour

j'ai fait toutes les démarches juridique comme quoi je m'occupe d'elle, la famille a signer un document qui prouve cela .

Est-ce que cela signifie que votre mère est sous protection, que vous avez l'habilitation familiale, le curatelle ou la tutelle ?

bonjour LaBeotienne

non ma mere n'est pas sous protection , ni curatelle , elle a toute sa tete .

mais elle ma designé pour toutes les de marches a faire au cas ou.

elle prefere anticipé car a 73 ans tout arrive si vite .

vue que sa fille ne donne pas signe de vie depuis plus de dix ans .

je sais bien que ceci ne rentre pas en compte mais ca doit etre dit.

merci de m'avoir lu

bonsoir non je n'ai eu aucune reponse a ce sujet, pour la protection future

je comprend pas de soucie,tres interressant.

avec quand meme quelque doute , il peu , selon la methode choisis etre comme un enrichissement personnel au detriment de l'autre.

il reste cette fameuse tiers provisionel.

a moins que ce 1/3 reste apres paiment des somme du au pmandataire.

si oui alors c'est interressant et ca reste une facon de minimisé le 1/3 de de l'autre ayant droit.