Dommage Ouvrage

Bonjour,

La DO se met en marche si le logement devient inhabitable.

Effectivement les loggias et balcons n'ont pas vocation à être étanche.

Toutefois, les infiltrations ne doivent pas être dommageables à la structure, je pense au ferraillage du béton qui ne doit pas être attaqué par la rouille du aux infiltrations.

Enfin, la durée de la garantie sur les peintures est de 2 ans (et non 10 ans).

Qui doit agir, il faudrait relire votre RdC pour savoir qui à la charge de l'entretien des terrasses qui ne doivent pas être privatives mais communes à jouissance privative (certainement). Donc s'il y a des soucis réels d'infiltrations c'est celui qui a la charge de l'entretien de la terrasse du dessus qui doit faire une déclaration ou à minima revoir l'origine (souvent ce sont les relevés d'étanchéité qui sont à refaire)

Bonjour 

J'aimerai savoir quelle assurance doit agir et prendre en charge la résolution de mon sinistre :  

À priori, aucune.

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souvent ce sont les relevés d'étanchéité qui sont à refaire

S'il n'y a pas d'étanchéité, il n'y a pas de relevés.

Merci pour vos réponses. Cela va m'aider à avancer. Si je comprends bien c'est donc à mon voisin du dessus de faire une déclaration à son assurance ? dans ce cas est ce à moi de lui faire un recommandé indiquant les problèmes que je rencontre (dont il a ceci étant déjà connaissance) ou bien dois je informer mon syndic de façon officielle (car là aussi il est aussi au courant) puisqu'il s'agit d'une partie commune? c'est alors le syndic qui se chargera de notifier à mon voisin du dessus le problème.

Merci pour votre réponse.

Les échanges avec le syndic ont déjà eu lieu en vain pas d'acceptation pour prendre en charge.

C'est un problème esthétique certes (pour le moment) mais la cause est due a un réel problème d'étanchéité. Des gouttes tombent sur le claustra bois qui me sépare de mon voisin de droite le claustra est abîmé également idem pour le carrelage de ma terrasse. Tout ceci n'est qu'esthétique mais détériore mon bien, cela fait plus de 2 ans que la situation existe et se dégrade un peu plus chaque année. J'ai déjà repeint le claustra pour l'esthétique mais un an après c'est à refaire et ce sera pareil tant que la cause n'est pas traitée. 

Je ne sais plus vers qui me tourner, qui doit traiter la cause ?

il faudrait savoir s'il y a eu ou non pose d'une étanchéité sur la "terrasse" du dessus ?

etes vous seule dans ce cas ?....

Il faut en parler avec le CS 

Il est bien précisé que l'étanchéité des terrasses n'est pas obligatoire.

2 ou 3 autres appartement commencent à avoir ce type de problème mais c'est très léger. Le CS est informé mais n'est pas très "solidaire" o:(

et le RdC dit ceci : "les copropriétaires qui bénéficient de la jouissance exclusive des balcons seront personnellement responsables de tous dommages, tels que fissures, fuites et autres provenant de leur fait direct ou indirect et des aménagements, plantations et installations quelconques qu'ils auraient effectués. Ils supporteront en conséquence tous les frais de remise en état qui s'avèreraient nécessaires"

je parle du CS pas du syndic .??

n'existe-t-il pas d'autres cas comme vous, avec une loggia sous une terrasse ???,

Oui le CS est informé. Ils ne veulent pas engagés de frais, même la lasure que j'ai achetée pour mon claustra ils n'ont pas voulu la prendre en charge !!

oui d'autres logements ont une terrasse comme la mienne (je n'ai pas une loggia mais une terrasse) mais sans problèmes apparents comme les miens.

Certains ont un début d'ennui mais pas de quoi s'affoler et la plupart des proprios louent pour l'été et ne sont jamais là.