Expulsion d'un locataire

Bonjour,

Mon Locataire d'un appartement meublé a signé devant conciliateur de justice avec moi (propriétaire) un constat d'accord déposé au tribunal stipulant la fin de son bail fin de mois avec remise des clés ...et 500€ de dettes à régler sous 10 jours. 
quel recours s'il ne remet pas les clés ni ne paye ses dettes ?

Je veux ensuite relouer et j'ai un locataire pour cela ... mais si le premier ne part pas ? Le temps d'une expulsion ? et c'est trêve hivernale, est elle applicable ?

Merci