Estimer Prix local commercial
Prune622 Messages postés 939 Statut Membre -
Bonjour,
Je vous sollicite car j’occupe actuellement un local commercial que j’aimerais acheter et je me demande comment est-ce que je peux calculer la valeur de mon local commercial de manière claire, afin de ne pas me faire avoir et acheter plus cher que ce que cela vaut réellement. j’entends tout et n’importe quoi sur la méthode de calcul. Alors j’aimerais avoir l’avis de personnes avisées.
j’ai aussi une seconde question concernant le type d’achat que je dois réaliser. Si c’est le cas, est-ce que je dois l’acheter en nom propre et me facturer un loyer ou bien est-ce que je dois l’acheter avec une société type SCI ?
Enfin, si j’achète ce local nous devrons naturellement passer en copropriété avec le propriétaire actuel qui dispose aussi de logement au-dessus, je devrais donc participer à la rénovation de la façade par exemple ou de la toiture à ma hauteur. Ai-je mon mot à dire sur le choix de l’entreprise ou la validation des devis concernant la rénovation de l’immeuble ?
Merci beaucoup,
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1 réponse
Bonsoir,
Alors il y a beaucoup de questions. Rapidement,
est-ce que je peux calculer la valeur de mon local commercial de manière claire (...)
Non. Il n'y a pas de cours officiel. Tout dépend des revenus de votre activité, de l'attractivité du secteur, des projets en cours ou futurs. Le marché immobilier, surtout professionnel étant libéral, c'est à vous de croiser toutes les informations et de déterminer la valeur dudit local.
Je me permets de vous rappeler que le prix, c'est ce que vous payez, et que la valeur, c'est ce que vous obtenez (W. Buffet)
Est-ce que je dois l’acheter en nom propre et me facturer un loyer ou bien est-ce que je dois l’acheter avec une société type SCI ?
Tout dépend de votre situation personnelle et professionnelle. Bien malin qui pourrait vous répondre de but en blanc...
nous devrons naturellement passer en copropriété avec le propriétaire actuel
Oui.
Ai-je mon mot à dire sur le choix de l’entreprise ou la validation des devis concernant la rénovation de l’immeuble ?
Oui, comme tout copropriétaire, à hauteur de vos tantièmes. Sachant que les copros à deux, c'est souvent la galère (nul ne peut avoir d'office plus de 50% des droits de vote). Je ne détaille pas davantage pour l'instant.
En conclusion
Sans jugement de valeur, vous m'avez l'air un peu perdu pour l'instant. N'hésitez pas à vous faire aider de professionnels (souvent payants) pour vous aider à effectuer vos calculs de rentabilité et vos montages (agent / expert comptable / avocat spécialisé).
Personne sur ce forum ne pourra vous conseiller gratuitement et de manière fiable sans toutes les informations vous concernant et concernant votre entreprise (ce qui n'est de toutes les façons pas le but de ce forum animé par des bénévoles.)
Cordialement,
La législation juridique et financière évolue en permanence...