Achat, puis vente bien immobilier suite succession

Bonjour,

Je vous donne certains éléments avant de vous poser ma question.

père : décédé

Mère : mariée à notre père

2 enfants de cette union : moi-même et mon frère.

Suite au décès de notre père en Décembre, nous avons réalisé la succession de notre père.

Pour la maison détenue par nos parents, notre mère a récupéré 50% et l'usufruit du bien et mon frère et moi-même avons respectivement 25% de la maison.

Aujourd'hui, nous avons un projet d'achat d'un terrain pour construire une nouvelle maison où notre mère serait l'occupante en tant que nouvelle résidence principale.

Le terrain vient de se mettre en vente, et il faut faire vite pour l'acheter car il s'agit d'un terrain très recherché. Nous avons donc déjà mis une option avec le vendeur, et nous allons aller chez le notaire pour faire le compromis initial.

L'idée est dans un court terme, acheter le terrain via apport + un crédit.

Puis mettre en vente la maison actuelle, qui financera notamment la construction de la nouvelle maison. (en cas de vente rapide, notre mère sera évidemment logée chez moi le temps des travaux).

Première question :

Comment va se passer le transfert "de succession" du bien vendu vers le nouveau ? A titre d'exemple si la maison se vend 400.000euros, et que le cout total de la nouvelle est 250.000euros. Nous ne souhaitons pas obtenir de liquidité de la part de cette vente, et laisser profiter notre mère de son argent.

Toutefois, nous souhaitons garder les 25% de moi-même et les 25% pour mon frère en tant que proprietaire du nouveau bien.

Deuxième question :

Que conseillez vous ? Un achat en indivision à 3 à hauteur de 25 + 25% pour mon frère et moi et 50% notre mère ?

Ou

Partir sur une SCI familiale avec des statut qui accorde l'usufruit à notre mère et la donation de notre mère en cas de décès.

Quels sont les avantages et les inconvénients dans les deux cas ?

Voyez-vous une autre option qui pourrez etre envisagée ?

Merci d'avance et à votre disposition.