Résiliation Bail Commercial bureau et logement en meublé

Bonjour,

je suis locataire d’un bureau en bail commercial reconductible tous les ans dans un immeuble d’habitation.

le propriétaire m’informe à l’oral qu’il souhaite vider l’immeuble pour vendre à un promoteur dici Fin 2025 mais il veut vider sans mettre là main à la poche.

la date de fin de bail est au 30/4/2025.

je suis à jour des mes loyers.

ma question : peut il me résilier le bail commercial de mon entreprise immatriculée et sous quelle condition? Quel délai 6 mois avant ? Et puis je demander une indemnité d’éviction? Quel type de montant ? Je serai d’accord à l’amiable pour lui rendre le bureau.

2eme question : je suis locataire en meublée dans cet immeuble depuis 2013 à jour également mon bail est résiliable en Novembre 2025. Mais j’ai une personne protégé sous mon toit et déclarer dans les impôts. Idem il veut me faire partir pour Décembre 2025. Que dois je faire quand je recevrais la LRAR et que ouai je faire pour être relogée et ou indemnisée ?

merci de votre aide et ou conseils

S.