Achat immobilier/offre achat
kasom Messages postés 32258 Date d'inscription samedi 25 septembre 2010 Statut Modérateur Dernière intervention 7 octobre 2024 - 12 août 2024 à 09:10
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4 réponses
9 août 2024 à 14:43
Bonjour,
Quelle est la forme du document en question ?
Sur le plan juridique, tout dépend de la formulation de ladite offre. Avant la signature du compromis en bonne et due forme, par les deux parties, vous en restez au stade des négociations.
Sur le plan commercial, je comprends que l'agence souhaite commencer à travailler sur les avantages de votre offre dès maintenant (tout ajout de clauses suspensives ultérieures peut la faire travailler pour rien)
Mais tant que vous ne signez rien de contraignant, vous ne vous engagez à rien.
Cordialement,
10 août 2024 à 15:17
Bonjour,
Le document est une lettre de proposition d achat.
Avec comme mention "conditions suspensives où particulieres" à remplir.
Et "durée et effets de la proposition d'achat" avec les dates pré rempli. Est ce normal que la date pour l'avant contrat est très courte ?
Cdt, Coralie
Modifié le 11 août 2024 à 19:17
Bonjour
1) les conditions suspensives : vous achetez avec un emprunt ? si oui, vous notez le montant emprunté, la durée et le taux que vous pensez avoir ...
Vous voulez y habiter dans 3 mois ? 4 mois ? 5 mois ou plus , ça peut être une condition suspensive
vous souhaitez conserver certains meubles ? ou autre chose , ça peut être une condition suspensive
2) durée et effet de la proposition : oui normal que les dates soient courtes, si le vendeur est vendeur, l’acheteur vraiment acheteur on évite de perdre du temps .....
si le bien est au juste prix, le vendeur ne reste pas engagé trop longtemps avec un acheteur qui ne sait pas ce qu'il veut par exemple , une fois l'offre d'achat contre signée
11 août 2024 à 08:35
Bonjour
Peut être que comprendre en quoi consiste une offre d'achat vous éclairerait ?
Une offre d'achat acceptée vous engage à signer un compromis.
11 août 2024 à 11:46
Attention, cela reste très théorique.
Le document que vous allez remplir, s'il concerne l'agence, n'engage que l'agence et vous. Par exemple, s'il s'agit juste d'une liste des conditions suspensives (habituelles voire particulières)
S'il s'agit d'une offre d'achat en bonne et due forme, vous vous engagez (comme le souligne @kang74 StatutMembre), certes, mais vous pourrez toujours vous rétracter après la signature du compromis sous 10 jours calendaires.
S'il s'agit juste d'une proposition d'achat, informelle, vous êtes juste dans la phase de négociations, et vous ne vous engagez à rien envers le vendeur ("j'envisagerais d'acheter votre bien pour 100 000 € avec un prêt. Qu'en pensez-vous ?", par exemple)
Dans tous les cas, vous pourrez toujours vous dédire par la suite (éventuellement au prix d'un recommandé avec AR)
Cordialement
11 août 2024 à 22:39
Bonjour,
Merci pour vos retours.
Du coups, ma question c'est : est ce qu'on peut ne pas mettre de conditions suspensives dans loffre d achat.Mais les intégrés apres au contrat ?où il vaut mieux tout mettre dans l offre ?
Ah d accord pour les dates.
Mais si nous on ne peut pas à la date indiqué ?il vaut mieux avertir l agence où laisser la date deja pre inscrite et on verra quand c'est possible de signer des que possible ?Car il faut le temps de contacter le notaire pour qu'il fasse les démarches.
Cdt, Coralie
12 août 2024 à 09:10
Bonjour
ne me dites pas que vous n'avez pas une idée au minimum de votre mode de financement ?
et que vous ne savez pas quand vous souhaitez aménager au plus tard ?
voilà les deux points essentiels des conditions suspensives
pour la date de signature du compromis, en général l'agence prévoit 10 jours,, car c'est le notaire du vendeur ou l'agence qui le rédige, tout est donc p^ret de son côté
si de votre côté vous n'avez pas contacté de notaire, rien ne vous empêche de prendre celui du vendeur
La législation juridique et financière évolue en permanence...