Déclaration de bien locatifs différents
chris4554 -
Bonjour
En plus de ma déclaration fiscal annuelle, j'ai deux biens locatifs à déclarer, un en micro foncier car moins de 15000 € de loyer annuel et un autre en défiscalisation PINEL. A la fin de ma déclaration sur le site impot.gouv, un message d'erreur s'affiche en me disant que je ne pouvais pas avoir deux régimes différents.
j'ai bien coché la case 2044 ET 2044 S.
Merci d'avance de vos éclairages.
Bonne réception.
Cordialement.
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2 réponses
Vous avez 2 biens que vous louez nus (et pas meublé) qui vous génèrent des revenus fonciers.
Vous faites le total de vos loyers des 2 biens pour l'année 2023. Si ce total est inférieur à 15000€, vous pouvez déclarer en micro foncier directement en 4BE sur le formulaire 2042. Si c'est supérieur, vous devez déclarer au réel et utiliser le formulaire 2044 et reporter le résultat sur le formulaire 2042.
Ensuite, un de ces 2 biens est éligible au dispositif pinel, ce qui vous permet d'obtenir une réduction d'impôt (et pas crédit d'impôt). Vous devez donc remplir le formulaire 2044 EB et le formulaire 2042RICI pour bénéficier de cette réduction.
La législation juridique et financière évolue en permanence...