Influence des charges sur le loyer hors charges

Bonjour,

Mettant actuellement un bien totalement rénové à la location dans une copropriété, je suis étonné par l'influence de certaines charges sur le loyer hors charge. Je parle là des charges pour eau froide et pour chauffage.

Je m'explique: beaucoup de gens prennent en comptent essentiellement le loyer TCC et parfois même le comparent à un loyer dans un appartement sans chauffage et eau intégrés dans les charges.

Or, les dépenses annuelles pour eau (environ 400-500 €) et pour chauffage (800-900 au moins €) sont bien à payer par le locataire dans un appartement où ces dépenses sont individuelles et non provisionnées dans les charges. Surtout les charges pour l'eau qui sont régularisées sur la base d'un sous-compteur individuel.

Cela me semble être une logique assez évidente. Si sur 140 € de charges mensuelles, il y en 100 pour l'eau et le chauffage, je ne pense pas que le locataire soit perdant au final.

Il faudrait distinguer ces charges (eau et chauffage) qui sont des dépenses obligatoires pour toute personne des charges additionnelles propres aux différentes copro et à leurs prestations (espaces verts, ascenseur ...).

Je trouve étonnant de devoir mettre un loyer hors charge inférieur à un bien équivalent sans charge alors qu'au final, le locataire n'est pas perdant, au contraire. Le tout en gardant évidemment un loyer raisonnable, certains loyers demandés étant parfois ridiculement haut, mais c'est un autre sujet.

Est-ce que je rate quelque chose ou s'agit-il uniquement d'un élément psychologique ? (faire un plus gros chèque mensuel au proprio).

Merci de vos réponses