Promesse de vente, délai de remise de l'offre de prêt

Bonjour,

Je suis en train de faire l'achat d'une maison, une promesse de vente a été rédigée par un notaire et celle-ci imposait de trouver un financement avec une date limite au 30 novembre.
Sachant qu'il y avait des travaux à faire, nous avons eu besoin de devis (et donc de temps) et nous avons eu une offre de prêt éditée seulement le 30 novembre. Dès le 29 novembre j'ai contacté le notaire pour lui préciser que l'offre allait être éditée le lendemain et il m'a dit que si effectivement elle était éditée le 30 novembre pour lui tout était conforme, nous lui avons fait confiance et l'offre, recu le lundi 4 décembre, lui a été remise pour copie le jour même.
Nous avons été informé aujourd'hui que le vendeur souhaite annuler la promesse de vente en invoquant une "jurisprudence" car nous aurions dû lui faire parvenir (au vendeur) l'offre avant le 30 novembre. Il faut savoir que les vendeurs ne sont pas français et qu'ils sont représentés par un avocat français.
Nous ne savons pas la raison de cette volonté d'annuler, nous ne comprenons pas pourquoi nous avons été prévenu que maintenant et nous avons peur de perdre les 10% du montant de la vente séquestré.

Il faut savoir aussi que nous avons fait lever les clauses supensives car nous avons un taux d'intérêt plus élevé qui celui spécifié dans la promesse de vente.

La question qui se pose aujourd'hui, est-ce qu'il faut maintenir une signature sous peu en convoquant le vendeur ou bien avons nous des démarches particulières à faire pour nous protéger et éviter de perdre les 10% de la vente ?

Merci beaucoup à ceux qui pourront nous répondre et nous conseiller.

Nous allons essayer de contacter un avocat très rapidement dans tous les cas.