Charges locatives 1ère occupation prorata

Bonjour,

mon fils étudiant a pris une location en septembre 2022, appartement neuf, jamais occupé.

Le propriétaire lui envoie le décompte de charges sur 2022 (période notée sur le décompte 01/01/2022 au 31/12/2022) en lui attribuant 100% des charges locatives, sous prétexte que l'appartement n'était pas loué avant, et que l'appartement était neuf.

Ne doit-il pas faire le prorata des charges 2022 à savoir 4 mois sur 12 ?

Il soutient que comme l'appartement n'était pas occupé, les charges présentées sur le décompte ne concernent que la période occupée, à partir de septembre donc ...

Merci de nous dire s'il est dans son droit de faire payer l'intégralité du décompte de charges.