Création et financement d'une société immobilière

Bonjour,

A 15 km de TROYES (AUBE), il y a un champ divisé en 3 parcelles (950, 970 et 1250 m²) en vente. Mon projet est d'acheter la totalité des parcelles et de les viabilisées. Une fois viabilisées s'offrent à moi 2 options , soit je revends les 2 plus grandes parcelles et je rembourse l'emprunt en faisant un petit bénéfice (mais ne me permets pas de faire construire ma résidence principale sur le plus petit des 3 terrains, que je me réserve ), soit j'aménage sur les de 2 plus grands terrains , des logements pour étudiants que je louent au mois. Il faut environ 15-20 minutes pour se rendre à l'IUT de TROYES. Pour la deuxième option, l'emprunt devra être plus important. La création d'une société est elle envisageable ? Si ,oui, comment présenter le dossier à une banque ? Quelqu'un peut il m'en dire plus ? Merci.