Divergences avec propriétaire suite à mon départ du logement

Bonjour à tous et à toutes !

Je me permets de poster car suite à au départ de ma compagne et moi-même de mon ancien logement et à l’élaboration de l’état des lieux, mon ancien propriétaire me réclame des sommes dont je ne suis pas d’accord avec toutes. J’ai de sérieux doutes sur certaines. Même si j’ai pas mal parcouru le site ainsi que le web, je reste parfois sans réponse sûre. Je suis donc preneur de votre avis sur la question.

- Premièrement, on nous demande de régulariser un somme de gaz propane provenant de la grosse citerne à l’extérieur. Nous étions à un certain pourcentage de remplissage à l’entrée dans les lieux et ce pourcentage et plus bas au départ. Là, nous sommes bien d’accord de régler la différence au tarif actuel du gaz. Je trouve cela normal (même si le propriétaire se fait un bénéfice puisqu’il n’a pas lui même mis du gaz depuis des années puisque c’était d’autres locataires. La maison est mise en vente désormais).

- Deuxièmement, on nous demande de régler des frais de location de citerne et de son entretien, qui sont facturés annuellement par Antargaz au propriétaire. Là, je ne suis pas d’accord pour 2 raisons:

la 1ère est que le détail des charges est précisé entre parenthèses sur le bail de location et cette charge n’était pas précisée.

La 2ème, importante cumulée à la 1ère, est que je réclame au propriétaire depuis longtemps une régularisation de charges car depuis 3 ans et des poussières que nous habitions le logement, nous en avions jamais eu.. Il ne nous l’a jamais envoyé mais est arrivé à l’état des lieux avec cette régularisation de charges et tout le détail. Il y a donc ces frais liés à la citerne qui n’avaient jamais étaient cités jusqu’alors, ni sur le bail, ni oralement. Je ne suis pas d’accord pour pour payer ces frais sur ces 3 années car c’est une réelle surprise ! J’ai lu qu’un bailleur avait un délai de 3 ans pour faire la régularisation, mais pour créer une nouvelle charge au bout de 3 ans passé, rétroactivement depuis la 1ère année, là je ne pense pas…..

- Troisièmement, le nettoyage de la fosse septique. Là, il semble que cela doit effectivement être fait par le locataire d'après ce que j'ai lu, ok. On aurait cependant aimé être prévenu en amont afin d’anticiper les frais et pas après l’état des lieux. On pensait que mettre de l’éparcyl de façon hebdomadaire comme on nous l'avait demandait suffisait… Par contre, sommes-nous en droit de demander un justificatif comme quoi cela avait bien était effectué avant notre entrée dans les lieux ? (les locataires précédents étaient restés plusieurs années).

- Quatrièmement, lors de notre entrée dans les lieux, on nous a demandé que l’entretien de la chaudière soit inclus dans les charges car d’après le propriétaire, « les locataires ne le font jamais ; comme ça je serai sûr que cela sera fait ! ».

Finalement, au bout de presque 1 an et demi, j’ai dû appeler mon propriétaire à de nombreuses reprises et insister pour que cela soit fait. L’année d’après, la chaudière, ancienne, a rendu l’âme et a été changée. L’année suivante, le propriétaire n’avait pas encore fait l’entretien (via une société). Est-il en droit de réclamer un entretien de sortie après l’état des lieux en le comptant dans la régul de charge de sortie sachant qu’il ne s’en ai pas occupé avant ? J’imagine que oui, mais je ne suis pas sûr à 100 %, donc je demande tant que j’y suis ;-)

- Dernièrement, on nous demande de payer la réparation du four (logement non meublé mais cuisine équipé d’un four et de plaques) ou son remplacement. Le four était neuf à notre arrivée. On l’a bien entretenu grâce à la pyrolyse et il a lâché du jour au lendemain la veille du déménagement ! La je ne suis pas d’accord parce que je considère qu’on bien entretenu le four et en tant que locataire, je ne me sens pas responsable d’un défaut du four ou d’une panne inconnue. Je sais que c’est dur pour un propriétaire à entendre mais ce n’est pas moi qui est choisi la marque et le modèle du four….

Voilà, je me suis un peu étalé, désolé… Ce qui nous pose vraiment problème sur le principe, c'est le paiement pour le four et la demande de payer (environ 240 euros) pour la location de la citerne de gaz pour nos 3 années passés dans le logement..

Je suis preneur de toute info, sur les différents points abordés. Je vous remercie par avance,

Sylvain