Rachat part nu propriété
Poisson92100 Messages postés 26331 Date d'inscription samedi 15 novembre 2014 Statut Membre Dernière intervention 20 novembre 2024 - 20 août 2023 à 15:37
Bonjour,
Je me permets de vous écrire car je suis un peu perdu dans tous les termes juridiques. Ma mère a partagé de son vivant à ses trois enfants tout en gardant l'usufruit. Il y a 6 ans un de mes frères a rendu sa part à mon autre frère. Maintenant je souhaite faire pareil , mon dernier frère possédera la totalité des parts . Le notaire a pour ce faire estimer la maison. Celle ci est estimée à 139500€ .
En déduisant la part de l'usufruit de ma mère (20%) la nue propriété vaut 111 600€ soit 37200€ la part Mon frère trouvé ce montant faible et souhaite me racheter la part 46500€ donc au prix de l'estimation. Est ce possible ?
Merci pour vos conseils
- Rachat nu propriété frère et soeur
- Frais de notaire pour une succession entre frère et sœur - Guide
- Apl colocation frère et soeur ✓ - Forum aides au logement
- Frère et soeur dans la même chambre interdit texte de loi - Forum CAF
- Construction 3m limite propriété - Forum Voisinage
- Vol entre frere et soeur - Forum Donation-Succession
2 réponses
18 août 2023 à 09:08
Bonjour
46500€ donc au prix de l'estimation.
Vous voulez parler de l'estimation haute ? sinon vous parlez de 37200 €
à priori aucun souci pour racheter à ce prix
Mon frère souhaite m'acheter la part à 46500€ c'est a dire la valeur de l'estimation de la maison mais sans la décote pour l'usufruit de notre mère . Je ne sais pas si je m'explique bien . Pour le notaire une part vaut 37200€ c'est à dire le prix de l'estimation moins l'usufruit de ma mère . Mais mon frère trouve que la valeur de la part est faible et lui souhaite me la racheter à 46500€ ( 139500/3) . Comme cela il serait l'unique nue propriétaire.
18 août 2023 à 17:31
rein n'empêche effectivement votre frère de" surpayer" votre part
20 août 2023 à 15:37
Bonjour,
Le frère veut payer 20% de plus que ce que le notaire estime etre le juste prix. Le notaire va tiquer et dire que c'est une donation déguisée entre frères .
Il vous faudrait obtenir une évaluation supérieure à celle du notaire (via un agent immo par exemple) pour déminer ce problème