Réservation VEFA

Question

Bonjour,

Je suis intéressé par l’achat d’un appartement en VEFA, mais j’habite à l’étranger tout en étant résident fiscal français, ce qui complique pour moi les démarches pour l’obtention du prêt immobilier. Le promoteur, qui est connu, me dit que je prux reserver l’appartement contre un chèque de 2000 euros et que je peux mettre un an pour obtenir ke prêt. La livraison est prévue en 2027. Est-ce un montage normal ?

ps : Ils ne commenceront les signatures chez le notaire seulement à partir de janvier 2024 car il faut que 40% des logements soient réservés.

Merci

AN.Banker · Answer

Bonjour,

Le seul point improbable à priori que je vois dans ce dossier c'est la date de livraison en 2027. Si vous devez signer fin 2023 un prêt pour une signature notaire début 2024 ça implique ce qu'on appelle en banque une période de déblocage de plus de 3 ans.

De manière générale, les constructions se font sur 2 ans / 2 ans et demi et les périodes de déblocage vont donc jusqu'à 3 ans pour couvrir la construction et au moins deux trimestres de retard.

Là vous avez 3 ans de construction, on peut tabler sur 3 trimestres de retard donc un début de remboursement quasiment 4 ans après. Je ne vois pas de banques accepter ce genre de délai mais rien d'impossible si vous avez un très bon dossier

Réservation VEFA

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