Cette situation peut-elle être une condition suspensive ?

Bonjour à tous,

Je viens de m'inscrire sur ce forum pour vous exposer une situation que je trouve assez révoltante et je ne sais pas à qui m'en remettre pour vérifier si cela est bien normal. Voici l'histoire :

J'ai signé un compromis de vente pour l'achat d'un terrain constructible bien au calme dans la campagne conformément à ce que je recherchais. Ce terrain était vendu plutôt bon marché car il n'était pas borné.

En tant qu'acquéreur j'ai donc fait borner le terrain et pris en charge la facture du géomètre. J'ai aussi versé un acompte au notaire pour qu'il commence à travailler sur l'acte de vente. Jusque là tout allait bien et je travaillais en même temps avec un pavillonneur pour constituer la demande de permis de construire.

Quelques semaines plus tard, mon futur voisin le plus proche m'informe qu'il compte faire un chenil d'une vingtaine de chiens de chasse dans son jardin et il me met en garde contre les nuisances potentielles qu'il faudra supporter. Je lui explique alors mes craintes et ma réticence et lorsque je lui demande de réfléchir à d'autres solutions pour implanter son projet, celui-ci est fermé au dialogue et m'indique qu'il n'est pas non plus enchanté d'apprendre mon projet de construction. Il m'indique aussi que sa demande de projet de chenil a été déposée à la préfecture. Selon la réglementation française, il aurait effectivement la permission de réaliser ce projet puisqu'il est situé à plus de 100m de la première habitation (exactement 130m). L'agence qui nous a vendu ce bien et le propriétaire me disent qu'ils n'étaient pas au courant de ce projet. J'ai alors signalé ce problème à la mairie qui n'était pas non plus au courant et qui ne m'a donné aucune solution. 

Pour ma part ce projet de chenil remet en question la promesse de calme qui a décidé mon achat et je ne suis pas non plus rassuré par l'égoïsme de ce futur voisin et par l'impuissance des autorités locales. Je ne veux pas prendre de risques et je suis donc contraint de devoir annuler cet achat.

Outre le préjudice moral et le temps perdu, j'ai donc aussi perdu les frais de géomètre et l'acompte du notaire (plus de 2000 euros) et contractuellement je suis jugé défaillant et je suis tenu de verser des pénalités à l'agence et au propriétaire (10% du prix total) comme le prévoit la clause d'inexécution.

Je pensais alors limiter la casse en comptant sur la bonne compréhension de mes interlocuteurs pour nous partager les frais au regard des circonstances mais je suis exaspéré de voir que chacun tire la couverture à soi :

- Le propriétaire perdant l'espoir de vendre son terrain avec ce nouveau vice souhaite au moins se constituer un lot de consolation en réclamant la totalité de ses 5%

- L'agence s'est vu refuser mon recours par sa direction en estimant qu'il n'était pas admis de faire du cas par cas et réclame aussi ses 5%

J'ai vraiment l'impression de m'être fait arnaquer et de devoir payer cet imprévu pour tout le monde. Comme je disais en introduction, c'est révoltant.

Est-ce que cela est normal ? Ai-je des solutions pour faire reconnaître cette situation comme condition suspensive ou est-ce compliqué ?

Si vous pouviez me conseiller, je vous en serais par avance très reconnaissant.