Non rendu de dépôt de garantie - désaccord

Bonjour,

Fin février j'ai quitté le logement que je louais (non meublé). Quelques jours avant de faire l'état des lieux de sortie, mon propriétaire a demandé à venir voir l'état du logement pour pouvoir anticiper d'éventuelles petits travaux à prévoir. Lors de ce RDV où j'avais déjà enlevé une bonne partie de mes meubles, le propriétaire m'a alerté par rapport à 3 lames de parquet qui étaient endommagées suite à ce qui semblait être un dégât des eaux. J'avais un meuble à cet endroit et je n'avais pas remarqué le parquet se détériorer, je n'ai pas eu de dégât des eaux ailleurs. Nous avons donc convenu que je déclarerais un sinistre à mon assurance pour qu'il prenne en charge les réparations.
J'ai contacté mon assurance 8 jours plus tard.

Lors de l'état des lieux, nous avons signé que celui-ci était conforme à l'EDL d'entrée. Le propriétaire a ajouté "Réserve parquet dégât des eaux, reste ok".

5 semaines après mon départ, la société mandatée par mon assurance est intervenue pour faire une recherche de fuite. Son constat "le dégât des eaux est vraissemblablement lié à une infiltration par la terrasse mais une recherche approfondie est nécessaire pour le confirmer".

Par la suite, mon assurance a indiqué au propriétaire qu'il devait missionner lui-même une entreprise pour la recherche approfondie et qu'il serait remboursé par la suite. Il n'a jamais fait cette démarche et malgré plusieurs relances de ma part et de mon assurance, le temps a passé et il n'a rien fait.

4 mois après mon départ je le rappelle pour demander des nouvelles. Il me dit "votre assurance n'a pas fait le nécessaire donc j'ai demandé à une connaissance de réparer le parquet. Mais pendant ce temps-là je n'ai pas pu louer mon appartement pendant 3 mois donc je ne vous rendrai pas la caution".

Je ne suis pas d'accord avec cette décision, je lui ai donc envoyé une lettre recommandée avec A+R en résumant les faits et en indiquant que je saisirai la commission de conciliation si nécessaire. Il m'a répondu "Vous n'avez pas déclaré le sinistre dans les 5 jours après sa survenue, vous êtes en tord et si vous engagez des poursuites je réclamerai les 3000€ de loyers manquants."

Je pense être dans mon droit de réclamer mon dépôt de garantie mais n'ayant pas de connaissances juridiques, j'aimerais avoir des avis. Devrais-je récupérer mon dépôt ? Si j'engage des poursuites, y-a-t-il une chance que sa réclamation de préjudice soit recevable ? Sachant que ça ne concerne que 3 lames de parquet donc le logement était tout à fait habitable.

Merci beaucoup à ceux qui prendront le temps d'étudier ma situation !