Division de parcelle et droit de passage

Bonjour,

Le locataire commercial qui occupe le rdc d'une maison familiale souhaiterait en acquérir la totalité afin de pouvoir étendre ses bureaux.
Sur la parcelle cadastrale concernée existe un garage que je souhaiterais modifier en atelier d'artiste et dont je veux rester propriétaire. Pour y accéder j'aurai besoin d'emprunter le jardin et donc de créer un droit de passage. 
J'attends le devis demandé à un géomètre pour évaluer ce nouveau bornage mais je souhaiterais connaître les autres frais possibles qui m'attendent pour pouvoir conserver ce bien : frais de notaire ? modification cadastrale ? etc.
Novice en la matière, j'ai cherché des réponses sur le web mais ne suis pas certaine d'avoir une vision exhaustive de la démarche.
Merci d'avance de vos retours.