Refus de changement de destination

Bonjour,

En 2008 nous avons acheté un bien immobilier. Nous avons fait des travaux et avons changé l'étable en maison d'habitation. À l'époque, nous avons fait les changements au niveau des impôts mais pas de changement de destination auprès de la mairie car nous ne savions pas qu'il fallait le faire. Nous l'avons appris quand nous avons décidé de vendre notre bien immobilier. C'est le notaire qui nous a prévenu. Alors nous faisons la demande, pour mettre à jour, auprès de la mairie. Le maire nous refuse ce changement de destination parce que le PLU actuel ne le permet pas (mais celui de 2008 oui ...). Les monuments historiques, eux, l'acceptent (chercher l'erreur ... en général c'est l'inverse).

La raison du refus est que le bâtiment est maintenant sur une zone inondable aléa faible (précisons que la maison a été construite dans les années 1800 et qu'elle n'a jamais été inondée)

"le changement de destination augmenterait la vulnérabilité des personnes et des biens"

Malheureusement, nous avons dépassé le délai des deux mois de contestation.

Le notaire nous avait dit à l'époque que même si c'était refusé ça n’empercherait pas une vente.

Sauf que le réalité est tout autre. Un acheteur potentiel va à la mairie et on lui dit qu'il y a ça en cour. Alors il se retire de la vente.

La vente devient finalement très compliquée voire impossible.

Comment pouvons nous nous en sortir ?

Merci de votre aide