Augmentation de loyer en Pinel

Bonjour,
Dans le cadre d’un investissement Pinel, est-il possible d’augmenter annuellement le loyer des locataires ‘en place’ conformément au bail sur la base de l’IRL sans prendre en compte le mise a jour annuelle du nouveau plafond de l’année du loyer par mètre carré?
Ex: si pour un logement de 50m² et un loyer de 500€ en Pinel la 1ère année (loyer Pinel 10€/m²), peut on augmenter le loyer selon l'IRL de 3% à 515€ (3% de 500€) ou est ce que le nouveau loyer doit etre a encore plafonné au nouveau loyer Pinel : 505€ si le nouveau plafond annuel des loyers est 10.1 ?
En effet, de ma compréhension du bulletin officiel des finances publiques (BOI-IR-RICI-360-20-30):
Extrait : Pour l'application des dispositifs « Duflot » et « Pinel » et pendant toute la période couverte par l'engagement de location, le cas échéant prorogé, le loyer ne doit pas être supérieur à certains plafonds fixés par décret, qui varient en fonction du lieu de situation du logement et de sa surface (I § 10 à 150).
Je comprends que le loyer initial à l’entré du locataire étant calculé sur le plafond de loyer Pinel défini en fonction du lieu de situation (zone) et de la surface utile, le loyer continue dans ce cas a être au plafond même réajuster avec l'IRL qui est fixé par décret pendant toute la durée de sa location.

Merci d’avance pour votre aide,