Calcul de la plus value après rachat de soulte
Marsulaeti -
Bonjour,
J'ai acheté deux biens avec mon désormais ex mari en 2010 et 2011.
Lors du divorce en 2015, j'ai effectué un rachat de soulte.
Les deux biens sont exploités en LMNP et seront donc soumis à la taxation sur la plus value lors de la vente.
Le calcul de cette plus value s'effectuera-t'il à partir des dates et valeurs initiales d'achat ou des valeurs et dates à rachat de la soulte?
Merci
Cordialement
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3 réponses
Bonjour
Je suis désolée mais je ne comprends pas
Les biens nous appartenaient à 50/50
J'ai racheté ses "parts"
Lui ne touchera rien sur la revente, la plus value me sera donc imputée à moi seule
Est ce que vous voulez dire que la plus value sera calculée entre le montant d'achat, divisé par deux puisque 50/50,et le prix de vente à 100%?
Exemple sur le 1er bien (pour le 2è ce sera le même raisonnement)
Lors de la vente, calcul de la plus-value :
1/ Sur les 50% que vous détenez depuis l'origine
a) Prix acquisition de vos 50% d'origine
b) Prix de vente à hauteur de 50%
b - a = plus-value
2/ Sur les 50% que vous avez rachetez
c) valeur de rachat des 50% restants
d) Prix de vente à hauteur des 50%
d - c = plus-value
3/ Puis, addition des 2 plus-values
.
Ceci n'est qu'une explication schématique ne tenant pas compte des "détails".
Puis, la base de taxation sera calculée en fonction du nombre d'années de détention.
La législation juridique et financière évolue en permanence...