Frais de succession de parent décédé ?

Bonjour,

Mon grand père et grand mère est décédé il y a une vingtaine d'année maintenant, il n'ont pas fait le partage de leur terrain.

ils on eus 3 garçons. un des trois ( mon père ) est maintenant décédé.

Le premier a pris son terrain dans une autre ville et le deuxième étais dans un loyer du coup il est venu habiter la maison du grand père (notre terrain) avec sa conjointe ( non marié ) et enfant portant le nom de la mère

Avec mon frère et ma soeur on souhaiterais diviser notre terrain pour construire nos maisons mais le problème c'est qu'il y aura des frais concernant les deux décés

A combien s'élève ses frais?

puis concernant mon oncle une fois décédé sa compagne et enfant auront plus de droit vu qu'ils sont pas héritiés?