Facture de Revitrification du parquet en fin de location

Bonjour

Qu'y a il de marqué EXACTEMENT sur votre état des lieux de sortie à propos de TOUTES les dégradations dont vous parlez ?(parquet, vitre , peinture, ménage etc

Et avez vous des devis ou factures correspondant ou est ce juste un tableau récapitulatif ?

"dont seulement la cire était partie au fil du temp et du ménage"

Il faut faire très attention aux produits utilisés, si les produits ne sont pas adaptés au parquet ça attaque la couche de protection du parquet et le bailleur est alors en droit de considérer ça comme une usure anormale, et donc comme une dégradation, puis de vous le facturer.

" même si je trouve cela abusé pour seulement une chambre à reprendre au niveau de la peinture (environ 20m2)"

Ce n'est que votre ressenti propre à vos intérêts, car le bailleur doit aussi défendre ses propres intérêts et est en droit de demander la remise en état de ce qui doit l'être. Payer un loyer ne donne pas le droit de rendre le logement partiellement en mauvais état.

Sinon plus généralement, le bailleur a bien justifié les calculs avec la prise en compte de la vétusté conformément à ce que prévoit la loi, ça me paraît difficilement contestable.

Vous pouvez tout au plus demander une copie des différentes devis que le bailleur est tenu de vous fournir.

Mais s'il vous les présente, à moins d'y voir d'importantes non conformités ou qu'il s'agit de "faux" ça me paraît également difficilement contestable.

Autre point, tel que souligné dans le message précédent, il faut bien vérifier si ces anomalies apparaissent dans l'état des lieux de sortie que vous avez signé, à défaut le bailleur ne peut pas vous les facturer à moins d'apporter la preuve à postériori qu'elles se sont produites pendant la location, ce qui est souvent impossible à démontrer.

C'est pour cette raison que l'état des lieux de sortie a autant d'importance.

Bonjour, 

concernant la chambre rdc comme mentionné la peinture était à reprendre, donc pas de prb à ce niveau.

pour le parquet à l’étage il on noté à reprendre. A savoir qu’à l’origine suite à un pré état des lieux il mon demander de le cirée et se sont rétracter 1 semaine après en me disant que se n’était pas nécessaire… je leur est fait confiance et m’attendais pas à se coup en traite sans quoi j’aurais simplement ciré leurs parquet, car la il veulent refaire leurs parquet sur mon dos alors qu’il n’est abîmé en rien, seul la cire est et partie.

pour les vitres et volets il on effectivement noté sale à l’extérieur, je n’avais jamais vu ça de ma vie en 25 ans de location diverse… c’est vraiment chercher la petite bête…mais admettons.

pour le ménage général rien de noté en particulier, de toute façon la maison était nettoyer et propre. 

Encore une fois mon problème est cette histoire de parquet le reste je peux faire avec meme si je trouve tout cela abusé j’ai pas particulièrement envie de me prendre la tête et pinailler avec un propriétaire que je ne trouve pas correct et reglo quand bien même moi je l’es été.  je n’avais jamais vu ça quand bien même j’ai déjà eu plus de 10 maison en location, jamais eu aucun problème en 25 ans de locations,  propriétaires satisfait et caution toujours récupérer.

C’est vraiment la première fois que je tombe sur un tel cas de figure, et je doit bien admettre que pour le coup je ne sais pas trop quoi faire ou comment réagir. 
 

bonjour,

En complément et à toutes fins utiles, je vous propose de lire un de mes topos, ainsi que les liens donnés :

https://droit-finances.commentcamarche.com/forum/affich-8408392-rendre-l-appartement-tel-qu-il-etait#2

ATTENTION : Correction ici du § II-G

Le texte juste est :

<< En copropriété, le propriétaire est en droit de conserver (en sus des éventuelles retenues dues à EDLS différent de celui d'entrée) jusqu’à 20% maximum du montant du DG (...) >>,

et NON : "(...) jusqu'à 1 mois de loyer hors charges".

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Par exemple :

""nettoyage général intérieur 8h de ménage à 25 €."" :

--> si une mention "ménage général intérieur non fait" (ou similaire) figure sur l'EDLS "contradictoire" que vous avez signé, la retenue est valable A CONDITION d'être OBLIGATOIREMENT justifiée soit par un devis soit par une facture d'une entreprise de nettoyage (ou qui comprend du "ménage" dans tous les multi-services proposés), en plus du tableau récapitulatif fourni, lequel est facultatif (bien commode, mais n'est pas un justificatif acceptable).

Si absence de justificatifs = devis ou de factures d'entreprise, pas de retenues possibles : le bailleur, comme tout particulier, ne peut pas éditer de factures, et s'il a fait le ménage lui-même, il ne peut pas compter le temps qu'il y a passé, mais il peut faire une retenue sur DG pour les matériaux utilisés (produits de lessivage/de spray anti-poussière/de chiffon micro-fibre, ...) en la justifiant par les tickets de caisse du magasin où il a acheté lesdits produits (voire par une facture qu'il aura demandé audit magasin).

--> si aucune mention de "ménage général intérieur pas fait" ou similaire sur l'EDLS "contradictoire" que vous avez signé, pas de retenue sur DG possible au sujet du ménage général intérieur.

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cdt.

Merci pour votre réponse à ce sujet. 

Bien qu’il ne s’agisse pas là de mon problème principal à savoir le parquet, il s’avère également qu’il se sont enflammés sur le ménage qu’il ne jugeait manifestement pas suffisant à leurs goûts quand bien même la maison était propre et nettoyer convenablement pour l’état des lieux.

il l’on donc effectivement réalisé ensuite eu même bie. Que pas nécessaire, et aucune factures a l’appuie pour les produit ménager etc. 
je vais donc faire rectifier cela dans un premier temps.
 

cordialement.