Remboursement loyer

Michelys - 27 nov. 2022 à 22:45
djivi38 Messages postés 48426 Date d'inscription dimanche 12 avril 2015 Statut Membre Dernière intervention 2 février 2023 - 28 nov. 2022 à 16:05

Bonjour,

Mon locataire laisse libre son logement pendant 4 mois et demande le remboursement de ces 4 mois dans l'attente d'y revenir. Dois je lui rembourser ? Le loyer et les charges ou seulement le loyer

2 réponses

djivi38 Messages postés 48426 Date d'inscription dimanche 12 avril 2015 Statut Membre Dernière intervention 2 février 2023 13 964
Modifié le 28 nov. 2022 à 00:43

bonjour,

un MERCI d’AVANCE aurait été apprécié par les bénévoles du forum...

.

Il manque beaucoup de précisions pour que nous puissions comprendre la situation et vous répondre au mieux : merci de répondre (au moins) à ces questions, voire nous en dire +.... :

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1/ Quel est l'intitulé du contrat de location :

- meublée classique de 1 an au minimum

- nue de 3 ans au minimum

- bail mobilité de 1 à 10 mois maximum

- bail étudiant de 9 mois maximum 

-.... ??

.

2/ Le paiement du loyer est-il mensuel ?

Autre ?

Expliquez-nous pourquoi il vous demande un "remboursement" de ses 4 mois d'absence... ce mot de "remboursement" implique que vous avez déjà été payé...  ??

.

3/ Votre locataire a-t-il laissé ses affaires dans le logement ?

.

4/ Pourquoi une absence de 4 mois ?

.

5/ Vous a-t-il donné son congé ?

.

6/ ... etc., etc., etc.,.......

.

cdt.


« Si vous avez un rêve, luttez pour lui, quel qu’il soit. Ne permettez à personne de vous trahir, aussi fort les autres puissent-ils vous aimer ou vouloir le meilleur pour vous. »
– Pilar Jericó –

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Merci de votre réponse

Il s'agit d'une location nue de 3 ans minimum

Le logement est loué à un étudiant qui a fini sa 2ème année universitaire fin Mai et qui retourne chez ses parents pendant 4 mois avant la reprise de sa 3ème année universitaire en Octobre. Il laisse donc ses affaires dans le logement. 

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AN.Banker Messages postés 9267 Date d'inscription mardi 23 avril 2019 Statut Modérateur Dernière intervention 2 février 2023 7 249
28 nov. 2022 à 08:29

C'est simple :

Soit votre locataire donne son congé avec préavis pour partir (avec ses affaires) du logement en mai et ne paye pas et vous pouvez relouer ou si bon vous semble laisser votre logement vacant pendant 4 mois. Mais dans ce cas il n'a aucun engagement qu'il sera repris par vous pour un nouveau bail.

Soit il paye ses loyers. Vous n'avez rien à faire qu'il s'absente de son logement ou non

Vous n'avez aucune obligation vis à vis de lui d'un quelconque remboursement.

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djivi38 Messages postés 48426 Date d'inscription dimanche 12 avril 2015 Statut Membre Dernière intervention 2 février 2023 13 964
28 nov. 2022 à 16:05

Merci de votre retour.

Donc, location nue de 3 ans renouvelable par tacite reconduction et protégée par la loi du 6/7/1989, et, qu'il soit présent ou absent de son logement, il doit payer tous les mois son loyer et les charges afférentes comme c'est convenu sur son contrat de location.

Et vous, vous n'avez RIEN à lui rembourser (NI loyer NI charges), vous ne pouvez PAS entrer chez lui (sans son autorisation écrite) NI louer à quelqu'un d'autre pendant ces 4 mois.

S'il ne peut pas/ne veut pas payer pour ses mois d'absence, il doit vous donner son congé... et bien entendu, sans avoir la certitude de retrouver "ce" logement à la rentrée d'octobre puisque d'une part la "réservation" d'un logement résidence principale est illégale et d'autre part puisque vous seriez alors de relouer à n'importe qui d'autre.

cdt.

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