Mon papa décède entre offre d'achat et compromis de vente

la vente est elle caduque ?

La promesse d’achat est un engagement pour acheter un logement.Si l'acquéreur a accepte l'offre il ne peut plus se rétracter.

(copier-coller)

La promesse d’achat est la première étape de la vente d’un bien immobilier. Il s’agit d’un document écrit, qui mentionne les conditions d’acquisition du bien, et que l’acquéreur rédige pour faire une proposition officielle au vendeur. A travers la promesse d’achat, l’acheteur s’engage donc à acheter le bien immobilier du vendeur, à un prix défini. Notez que le prix proposé par l’acheteur n’est pas forcément celui qui a été fixé par le vendeur. Par exemple, si un vendeur a mis en vente un bien à 200 000 € et que l’acquéreur souhaite l’acheter 180 000 €, il le formule alors dans la promesse de vente, et s’engage à acheter le bien si le vendeur accepte la promesse. En revanche, le vendeur n’a pas l’obligation d’accepter une promesse d’achat dont le montant proposé est inférieur à celui qu’il a fixé. Si l’acheteur propose d’acheter au prix fixé par le vendeur, ce dernier n’a pas le droit de refuser la promesse d’achat. La promesse d’achat précède le compromis de vente, qui est la seconde étape de la vente. C’est au moment de la signature du compromis de vente que l’acquéreur verse au vendeur un dépôt de garantie qui permet de sceller leur accord et d’apporter l’assurance au vendeur que la vente aura bien lieu.  

https://edito.seloger.com/conseils-d-experts/acheter/qu-est-ce-qu-une-promesse-d-achat-article-30665.html

Entourez-vous des avis et  conseils de votre notaire   sur la  validité de ce document 

Que doit contenir la promesse d’achat ?

(copier-coller)  Pour être valable, la promesse d’achat doit contenir certaines mentions et informations obligatoires :

• Le prix d’achat du bien immobilier proposé.
• La durée de validité de l’offre, qui est généralement de 5 à 10 jours : c’est le temps que l’acheteur accorde au vendeur pour accepter ou refuser la promesse d’achat.
• Les modalités de réponse du vendeur, à savoir par lettre recommandée avec accusé de réception ou par voie d’huissier.
• Le moyen de financement, à savoir un prêt immobilier et/ou un apport personnel.
• L’acquéreur doit mentionner que la vente ne sera définitive qu’à partir de la signature du compromis de vente.
• Il doit également indiquer que l’offre d’achat sera annulée si elle n’est pas acceptée par le vendeur dans les délais indiqués.
• Il doit également indiquer le type de bien dont il s’agit, et le décrire en mentionnant la surface, le nombre de pièces, etc.

bonjour Condorcet , 

merci pour votre réponse qui hélas ne répond pas tout à mes interrogations .

En effet , mon soucis est que je n'ai qu' une offre d'achat en ma procession et que le compromis se signe dans 1 mois .

la vente est elle caduque ?

Elle ne peut pas être caduque puisqu'elle n'est pas encore faite. Le projet de  cession  n'est pas compromis non plus.

comment cela se passe t'il maintenant?

Votre Notaire vous le dira, si l'acheteur est toujours décidé à acheter et les héritiers sont toujours décider à vendre le projet de cession suivra son cours normalement.

est ce que les héritiers (mon frère et moi )  prennent la suite  de mon papa?

Oui

est ce qu'il faut attendre la fin de la succession et tout recommencer à zéro (avec le risque que l'acheteur se désiste) ?

Il faut attendre que les héritiers soient titrés sur le bien pour procéder à la cession. Ce qui ne veut pas dire qu'il faille attendre le règlement complet de la succession.