Un logement en état médiocre

Question

Bonjour,

Je viens d'emménager dans une maison que je loue, les propriétaires nous ont fait payer l'état des lieux à 250 € alors qu'il est interdit et l'on bien noté dans  le contrat.

Au niveau du jardin il n'est pas du tout entretenu et il y a de la mousse sur les murs extérieurs mais  le plus dérangeant c'est à l'intérieur il y a aucune peinture faite à c'est  directement le plâtre dont plusieurs trous ont été rebouchés à l'enduit non nettoyer.

Mon compagnon est dans le bâtiment et il peut faire la peinture mais le propriétaire souhaite seulement payer les pots de peinture et le laisser tout faire le travail.

Le plus dérangeant c'est de se dire que nous allons restituer le logement dans un m

eilleur état que l'on l'a reçu.

Peut-on réclamer quelque chose du propriétaire?

djivi38 · Answer

bonjour,

un MERCI d’AVANCEaurait été apprécié...

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Un EDL fait "contradictoirement" [= en présence des seuls bailleur et locataire(s)] n'est pas payant, et ce, qu'il soit entrant ou sortant : seules les agences immobilières ou les commissaires de justice (= anciennement 'huissiers') sont en droit de se faire rémunérer pour ces 2 EDL : art 4-k et 4-o loi 6/7/1989 :

https://www.legifrance.gouv.fr/loda/article_lc/LEGIARTI000028806566/

Réclamez à votre bailleur le remboursement immédiat de ces 250 € illégalement perçus (en citant les art de lois concernés). Même mentionnée sur votre contrat de location, c'est une clause abusive, réputée non écrite.

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J'espère que l'état du jardin... etc. est bien mentionné sur l'EDLE que vous et votre bailleur avez signé : dans le cas contraire, vous, en tant que locataires (mais pas le bailleur) disposez de 10 jours à partir de la remise des clés pour le compléter par ce qui vous aurait échappé lors de son établissement (ou que le bailleur aurait éventuellement refusé de noter suite à votre demande).

Courrier R+AR (dont vous gardez copie et les 2 récépissés) non obligatoire... mais fortement conseillé (c'est la date d'envoi qui doit être dans lesdits 10 jours).

Et ce complément d'EDLE DEVRA être annexé à l'EDLE initial pour qu'il en soit tenu compte  lors de la comparaison que fera, après votre sortie du logement, votre bailleur avec l'EDLS (contradictoire OU un constat d'EDLS que ferait éventuellement un huissier) pour savoir s'il peut ou non faire des retenues sur votre DG (Dépôt de Garantie).

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Peintures intérieures : tentez de négocier une baisse de loyer sur 1 ou 2 mois selon la durée de travail personnel que ça va demander à votre compagnon.

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cdt.

nana5600 · Answer

Bonjour, je vous  remercie pour  votre réponse.

Nous comptons les recontacter pour leur dire les petits détails qui manque au logement et leur préciser qu'on a été déçu du fait de devoir nettoyer tous les murs qui étaient induit de poussière ainsi du fait de rajouter les détails du jardin sur l'edle. Nous pensons les contacter par téléphone et après faire un récapitulatif par message comme ça on a une trace écrite. Et par la suite leur parler des 250€ et de la peinture.

Cordialement Anaïs

nana5600 · Answer

Je vous  remercie pour le conseil.

Nous allons les appeler avant pour leur prévenir des défauts et leur envoyer une lettre recommandée comme effectivement on aura une trace écrite.

Cordialement Anaïs

nana5600 · Answer

Je suis d'accord avec vous.

Merci et cordialement,

Anais

Un logement en état médiocre

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