Précision quant à la fiscalité achat/revente
RésoluPoisson92100 Messages postés 26331 Date d'inscription samedi 15 novembre 2014 Statut Membre Dernière intervention 20 novembre 2024 - 17 oct. 2022 à 15:01
- Précision quant à la fiscalité achat/revente
- Achat revente voiture salaire ✓ - Forum salariés
- Pierre et vacances immobilier revente - Forum copropriété
- Achat pierre et vacances occasion - Forum acheter un appartement
- Produit soldé après achat ✓ - Forum Consommation
3 réponses
Bonjour
A faire calculer par un expert-comptable. Sur ce forum;<seuls les renseignements d'ordre général ou les calculs restreints sont gratuits. Pour le reste voir directement un professionnel.
Modifié le 8 oct. 2022 à 12:24
Ce que vous décrivez s'apparente plus au régime de marchand de bien avec une fiscalité différente de celle que vous décrivez.
Il y a des frais de notaires réduits et une fiscalité différente (revenus BIC), entre autres.
Sachant que si vous procédez de la façon que vous indiquez il y a un risque de requalification si vous exercez cette activité à titre habituelle mais sans choisir le bon régime.
17 oct. 2022 à 08:50
Merci pour vos réponses. J'ai RDV avec un expert comptable spécialisé dans l'immobilier cette semaine.
17 oct. 2022 à 15:01
bonjour
Vos calculs sont erronnés et je suis perplexe sur l'intéret d'une SASU pour vous vous vos lacunes...
A titre d'exemple si IR
- si l'achat est à 200 000 la plus value se calcule à 295000-200000- frais de notaire.
- en revanche les simples travaux d'entretien ou d'amélioration ne minorent pas la plus value (voyez le BOI sur ce qui est traaux déductible)
Si à l'IS
S vous récuperez la TVa (vous chiffrez en HT les travaux) la marge sera soumise à la TVA.
- le taux d'impot Is n'est pas de 25% mais de 15% jusqu'à 38120 euros (25% au dela)...on nefiat pas une SASU pour un unique achat revente et on a intéret à racheter un autre bien lal'année de la vnete pour minorer le bénéfice taxable sous les 38120
Si l'achat est ne vu de la revente l SASU peut opter à l'achat pour le régime revnete et ne payer que 3,5% environ au lieu de 8% defrais de notaire
Bon courage
PS - la SASU à l'IR est indentique à la detnetion en directe