Donation terrain par Préciput et hors part .

Bonjour,

Dans les années 70 mon père et ma mère m'ont donné un terrain pour construire .terrain de 10 ares environ , fait chez le notaire avec comme mention " font donation entre vifs , par préciput et hors part , avec garantie de troubles et évictions , a monsieur ***** leur fils , comparant de seconde part "

terrain évalué a 10000frs a l’époque.

A savoir ce terrain a l’époque étais non constructible et isolé , j'ai du faire créer un chemin de 200m environ , faire venir les réseaux a mes frais ( 4 poteaux EDF , écoulement eau ect.. a mes frais ) pour le rendre constructible . Puis j'ai construit la maison que j'habite toujours .

Mon père nous a quitter récemment et on est passé chez le notaire .

Mon frère n’étais pas présent ( il habite a 900km )mais s'est fait représenté par un avocat .

Il conteste la succession car il estime que je lui dois la moitié du terrain que j'ai eu dans les année 70 a valeur d'aujourd'hui ( soit 75 000€ )

a l’époque justement pour pas le léser mon père avais donner en espèces la valeur du terrain a mon frère .. chose qu'il sais mais dis aujourd'hui " prouve le " .

Dans la succession il y a également un terrain de 20 ares a coté du mien que j’entretiens seul depuis 50 ans . Je me suis occupé de mes parents pendant des années , repas tout les jours , courses ect .. lui n'a jamais eté la sauf il est venu 2x en 10 ans et encore que pour des menace de genre " tu va perdre ta maison , j'ai le droit a la moitié ect.. "

J'ai du mal a saisir la formule préciput et hors part , on lis que cela permet d'avantager un enfant et que ce don serai hors succession et parfois le contraire .

le notaire me dis clairement que je lui dois la moitié du terrain a valeur du jour .

Est ce que cela est vrai ? Est ce qu'il est possible d'avoir plus de précision a ce sujet ?

Je vous remercie d'avance pour votre aide sur le sujet .