Augmentation loyer

Bonjour,

Je me permets de poser ma question concernant une augmentation de loyer souhaitée par le propriétaire. 

Ma situation est un peu particulière, je suis en colocation, voici les détails :

• Depuis 4 ans, la première année en tant qu'étudiant
• Bail non meublé, aucune augmentation prévue sur le bail, et aucune augmentation effectuée pendant 4 ans. Le premier bail précisait même pas d'augmentation prévue.
• Colocation avec baux individuels.
• Le bail est prévu pour 12 mois dans le cadre de locations étudiante, bien que je ne sois plus étudiant (normalement c'est mini 3 ans pour une location non meublée). Un nouveau bail est signé tous les ans.
• Le propriétaire est au courant que je ne suis plus étudiant et que je suis employé (justificatifs fournis et c'est précisé dans les derniers baux que j'ai signés)
• 700€ cc

Cette année, le propriétaire me propose un nouveau bail avec un loyer augmenté qui correspond au loyer des nouveaux colocataires. L'augmentation ma été présentée le jour J sans annonce préalable. Le problème c'est que l'augmentation est bien supérieure à l'augmentation prévue par lIrl (plafonné à 3.5% en ce moment). De plus l'augmentation n'était pas prévue dans le bail, et le bail de 12 mois n'est pas vraiment légal puisque je ne suis pas étudiant. 

Dans ce cadre, est ce que je peux contester cette augmentation ? Quelles sont mes solutions ?

Je vous remercie par avance.