Montant du loyer autorisé

bonjour,

si vous voulez réviser annuellement le loyer de votre location, vous devez en tout premier lieu remplir un contrat de location modèle loi ALUR (téléchargeable) et mentionner à l'endroit approprié le dernier trimestre (avec son indice INSEE) connu à la date de signature du contrat, soit le 2°T pour une location en septembre.

La date de révision peut être la date de signature du contrat, ou une autre date ultérieure (mais ça risque de compliquer les calculs).

https://www.anil.org/outils/indices-et-plafonds/tableau-de-lirl/ 

--> si location nue, la formule de révision du loyer pour sept 2023 sera :

loyer actuel hors charges / indice du trimestre année N-1 x indice même trimestre année N

500 € / 135,84 x indice du T2 année 2023 (qui sera connu mi-juillet 2023)

L'année N étant l'année de la révision, l'année N-1 la précédente.

--> Si location meublée :

(loyer + forfait) / indice du trimestre année N-1 x indice même trimestre année N : attention à ne pas recompter le forfait chaque année suivant la 1ère révision si vous prenez le nouveau loyer obtenu avec la formule ci-dessus, puisqu'elle contient déjà le forfait. Si vous louez meublé, dites-moi le montant des charges si c'est un forfait de charges et je vous expliquerai plus en détail avec un exemple chiffré. Si les charges de votre location meublée sont des "provisions" de charges (= des charges "au réel"), c'est la même formule que pour une location nue.

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En complément,je vous propose la lecture d’un de mes topos, ainsi que celle des liens donnés :

https://droit-finances.commentcamarche.com/forum/affich-8399640-location-visite-limite-et-cEnoup-de-coeur-qui-fait-les-travaux#2

cdt.

Je vous remercie beaucoup pour votre réponse bien détaillée, mais je trouve assez compliqué quand meme surtout quand on y connait pas grand chose sur le sujet. 

Je voudrais avoir un aperçu réelle sur l'augmentation en pourcentage des loyers qui ont été pratiqués ; exemple:

année 2010    augmentation 3%

année 2011                           2

année 2012                          5 

Etc....

merci encore

Votre topo est excellent aucun doute, mais pardon de me répéter, pas facile pour moi.   Je pensais que l'historique des augmentations des loyers des années antérieures me donnerait une petite idée idée du futur ...  Mes chiffres sont un exemple que j'ai inventé pour mieux me faire comprendre.

Je viens de revoir les indices de l'ANIL et je vous demande si la dernière colonne a droite du tableau représente les augmentations année par année c'est bien ca ?   Je ne voudrais pas abuser de votre bonté mais je souhaite lire comme il faut ce tableau ...

oui bien compris cette fois ci enfin, réponse détaillée et explicative en plus,

un grand merci à vous, vais encore relire tout tranquillement à bientôt .