Location d'un bien immo à un ascendant

Bonjour à tous,

Aujourd'hui propriétaire de mon appartement, et avec un prêt en cours pour celui-ci d'un montant restant de 150 000€. Ma mère commençant à être âgée elle pense revendre la maison de famille. Seulement s'agissant d'une vieille, petite maison dans un coin perdu, le montant de la vente ne sera pas supérieur à 120 000€. 

Je me demandais dans quelle mesure il est possible de lui louer mon appartement actuel.

L'idée de départ serait que je reçoive une partie de la vente de sa maison (100 000€ puisqu'il me semble que c'est le plafond de donation parents/enfant sans taxation). Cet argent servirait alors à solder une partie du prêt bancaire de mon appartement. Puis, que ma mère me paie un loyer égal au montant des mensualités de prêt restantes (qui devraient donc être bien inférieures au montant du loyer "normal" de cet appartement). 

Mes questions sont donc : est-ce légal ? Comment fonctionneraient les taxes et impôts dans cette situation ? Les banques m'offriraient-elles un nouveau prêt pour un nouvel achat immobilier pour moi, sans considérer que j'ai une charge mensuelle, sachant qu'ayant un locataire dans mon logement, le loyer reçu >= aux mensualités de prêt ?

Merci d'avance de vos éclaircissements,