Entrée en location - Objet a la limite d'usage.

Bonjour,

J'ai emménager dans un appartement assez mal entretenu, je savais que je devais refaire quelque truc pour rendre le tout propre et sympa. 

Mais suite a l'état des lieux, et étant toujours dans la période des 14 jours pour sa modification. 
Je constate certaines casses ou objets à la limite de l'usage. Normalement c'est au locataire d'entretenir son logement, mais vu que je ne fait qu'arriver, cela aurait du etre fait pas l'ancien locataire.

Ma question c'est ; ces entretient aurait du être fait par le proprio / bailleur du coup ? 

Par exemple :

La tête du pommeau de douche qui fait couler l'eau par la jointure au lieu des jet. Au niveau du manche, il y a des mini jet qui sorte par ci par la ( plastique fissuré et trou de je ne sais quel manière ) 

Une chaise pliante la structure cassé ;  (je peux le jeter sans qu'on me le reproche du coup ? )

Les joints très très limite.
 

C'est des détails pas très signifiant mais bon, je suis loin d'avoir des poches sans fond.