Location immobilière - disjoncteur HS - à la charge de qui ?
ROGER
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BmV Messages postés 43707 Date d'inscription Statut Modérateur Dernière intervention -
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Bonjour à tous !
Je suis locataire d'un appartement refait à neuf depuis un peu plus d'un an.
Un matin, j'ai constaté que je n'avais plus de lumières dans l'entrée, les toilettes, la salle de bain. (Autant vous dire que cette situation était peu pratique, mais l'expérience "lampe frontale aux toilettes" cocasse).
J'ai effectué les vérifications de base (ampoules ok, pas de court circuit car disjoncteurs toujours enclenchés, les prises étaient toujours fonctionnelles). J'ai donc avisé mon bailleur (via une agence qui s'occupe de la location) car je n'y connais rien en électricité. Ils m'ont envoyé un électricien de leur choix.
Il s'est avéré que un des disjoncteurs (en charge des lumières non fonctionnelles) était défaillant. L'électricien n'a pas changé le disjoncteur en question, mais a juste branché les lumières non alimentées sur un autre disjoncteur peu sollicité (en charge d'un volet roulant uniquement).
L'électricien m'a assuré que ce changement ne présentait aucun risque, et qu'il présenterait un devis à l'agence pour changer le disjoncteur.
Aujourd'hui, l'agence me demande 150 euros au seul titre de l'intervention de l'électricien (au demeurant très sympathique).
Ma question : est ce à moi, locataire, de payer cette intervention ?
Par avance, merci !
Je suis locataire d'un appartement refait à neuf depuis un peu plus d'un an.
Un matin, j'ai constaté que je n'avais plus de lumières dans l'entrée, les toilettes, la salle de bain. (Autant vous dire que cette situation était peu pratique, mais l'expérience "lampe frontale aux toilettes" cocasse).
J'ai effectué les vérifications de base (ampoules ok, pas de court circuit car disjoncteurs toujours enclenchés, les prises étaient toujours fonctionnelles). J'ai donc avisé mon bailleur (via une agence qui s'occupe de la location) car je n'y connais rien en électricité. Ils m'ont envoyé un électricien de leur choix.
Il s'est avéré que un des disjoncteurs (en charge des lumières non fonctionnelles) était défaillant. L'électricien n'a pas changé le disjoncteur en question, mais a juste branché les lumières non alimentées sur un autre disjoncteur peu sollicité (en charge d'un volet roulant uniquement).
L'électricien m'a assuré que ce changement ne présentait aucun risque, et qu'il présenterait un devis à l'agence pour changer le disjoncteur.
Aujourd'hui, l'agence me demande 150 euros au seul titre de l'intervention de l'électricien (au demeurant très sympathique).
Ma question : est ce à moi, locataire, de payer cette intervention ?
Par avance, merci !
4 réponses
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Bonjour,
Théoriquement cette pièce doit se trouver sous garantie car apparemment moins de deux ans. De toute manière vous locataire, ne paraissez pas concerné par cette panne.
Perso, je refuserais de payer. Contactez votre bailleur par courrier RAR en expliquant qu'un disjoncteur ne peut être détruit aussi rapidement par un utilisateur qu'il soit propriétaire ou locataire.
Cdlt. -
Vous n'avez pas à payer, sauf à ce que le bailleur puisse prouver que cette panne était due à une négligence de votre part et ce, conformément au rapport d'intervention de l'électricien, reporté sur la facture de ce dernier.
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" La panne est due au coupe circuit qui a grillé, " : cela ne prouve pas que cela vient d'une malveillance ou une erreur de votre fait.
Un coupe-circuit peut très bien grillé parce qu'il contient une très légère malfaçon qui ne se manifeste réellement que si des conditions particulières sont réunies ou alors par vétusté.
Justement.
" ni une malfaçon sinon cela ne fonctionnerait pas depuis le début " : ba non, faux.
A priori, une malfaçon peut très bien rester sans effet visible pendant un certain temps, surtout en la matière.
" un des disjoncteurs était défaillant." : voilà.
Donc "défaillant" signifie "mauvais", donc ne peut pas être imputé à votre action à vous.
Posez encore la question chez nos voisins ► https://bricolage.linternaute.com/forum/ pour avoir un vrai avis technique sur la chose.
Et sur l'idée de l'électricien de tout regrouper sur un seul circuit !
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Merci pour vos réponses.
J'ai fait part du différend à l'ADIL (agence départementale d'information sur le logement) qui va dans votre sens à tous. J'ai transmis à l'agence en charge de la location. Mais cette dernière n'en démord pas :
"Je me suis rapproché de l'entrepreneur qui me confirme que ce n'est ni de la vétusté (l'électricité a été refaite à neuve) ni une malfaçon sinon cela ne fonctionnerait pas depuis le début
La panne est due au coupe circuit qui a grillé, je vous confirme donc que c'est locatif cordialement".
A toutes fins utiles !
La législation juridique et financière évolue en permanence...