Achat bien & état dettes/impayés copropriété
Paul
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rambouillet41 Messages postés 10208 Date d'inscription Statut Membre Dernière intervention -
rambouillet41 Messages postés 10208 Date d'inscription Statut Membre Dernière intervention -
Bonjour,
Après signature du compromis de vente d'un appartement, j'ai du mal à interpréter les infos du pré état daté et souhaite comprendre la santé financière de la copropriété.
Tantièmes 687/100000
186 lots à usage d'habitations (pour un total de 450)
192 220 € de budget
Impayés de charges au 30/06/2021 : 24 560 € soit 13 %
Dettes fournisseurs au 30/06/2021 : 56 665 € soit près de 30 %
Aucun état de procédure de recouvrement dans les PV d'AG et pas d'indications apparentes sur d'éventuelles provisions, en l'état que puis-je en conclure ?
Merci de votre retour
Après signature du compromis de vente d'un appartement, j'ai du mal à interpréter les infos du pré état daté et souhaite comprendre la santé financière de la copropriété.
Tantièmes 687/100000
186 lots à usage d'habitations (pour un total de 450)
192 220 € de budget
Impayés de charges au 30/06/2021 : 24 560 € soit 13 %
Dettes fournisseurs au 30/06/2021 : 56 665 € soit près de 30 %
Aucun état de procédure de recouvrement dans les PV d'AG et pas d'indications apparentes sur d'éventuelles provisions, en l'état que puis-je en conclure ?
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A voir également:
- Achat bien & état dettes/impayés copropriété
- Je vous prie de bien vouloir agréer - Guide
- Etat d'usage - Guide
- Formulaire état des lieux à imprimer - Accueil - Location Nue
- Etat des lieux - Guide
- Copropriété - Guide
2 réponses
Bonjour
beaucoup trop d'impayés de charges
un syndic un peu trop laxiste ; un budget mal préparé ce qui génère des dettes aux fournisseurs
beaucoup trop d'impayés de charges
un syndic un peu trop laxiste ; un budget mal préparé ce qui génère des dettes aux fournisseurs
Bonjour,
attention, des dettes fournisseurs peuvent provenir de factures non payées au 31/12, alors qu'il y a de l'argent en caisse... il faut regarder l'état des comptes de la classe 5
Par contre 13% d'impayés, c'est beaucoup surtout si c'est la résultant des vrais débiteurs, moins les créditeurs. En effet au 31/12, on enregistre en créditeur ceux qui paient avant le 31/12, les charges du 01/01/N+1 .... et dans ce cas, cela signifie que le taux d'impayés est encore plus important. Il faut connaitre le taux des débiteurs et le taux des créditeurs....
attention, des dettes fournisseurs peuvent provenir de factures non payées au 31/12, alors qu'il y a de l'argent en caisse... il faut regarder l'état des comptes de la classe 5
Par contre 13% d'impayés, c'est beaucoup surtout si c'est la résultant des vrais débiteurs, moins les créditeurs. En effet au 31/12, on enregistre en créditeur ceux qui paient avant le 31/12, les charges du 01/01/N+1 .... et dans ce cas, cela signifie que le taux d'impayés est encore plus important. Il faut connaitre le taux des débiteurs et le taux des créditeurs....
La législation juridique et financière évolue en permanence...
13 % c'est effectivement peu, et encore tout dépend à quel moment cet état est réalisé, si les appels de charge ont été édités en retard, certains chèques non encaissés ...