Devoir de conseil de l'agent immobilier

Question

Bonjour, nous avons fait l'acquisition en août 2021 d'un bien immobilier.
Le système de chauffage principal est une chaudière à pellets.
Dans l'acte de vente est mentionné uniquement que le dernier ramonage n'a pas été effectué ( mais réalisé depuis).
Mon problème est simple.
Un spécialiste de la marque est venu faire l'entretien a la suite de notre demande. Ce dernier a constaté des points importants de l'installation complète (chaudière + conduit de cheminée + système hydrolique) qui n'est pas conforme à la loi et la présence de pièces usées.
Un ramoneur a confirmé ses dires lors du ramonage de la chaudière.
Pour ce qui est des pièces usées, je suis d'accord qu'il en est de ma responsabilité de les mettre à neuf.
Cependant qu'en est il du système hydrolique et de la non conformité du conduit de cheminée.
L'installation a plus de dix ans.
Lors d'un courrier adresse à l'agent immobilier, ce dernier m'a répondu que " les anciens propriétaires ne lui disent pas tout".
Pourtant a mon sens, si ce dernier m'avait prévenu de cette installation non pérenne, cela nous aurait fait réfléchir puisqu'il s'agit donc de notre installation principale de chauffage.
Je sollicite des conseils car aujourd'hui nous nous attendons a des sommes astronomiques que nous n'avions pas prévu du tout.
Je vous remercie d'avance de prendre en considération ma demande.

Komar · Answer

Bonjour,

Il aurait fallut demander un rapport du ramoneur avant achat. 
Pour moi, ce n'est pas la faute de l'agent immobilier (il ne va pas démonter toute la maison pour tout vérifier). Concernant le vendeur, il faudrait réussir à prouver qu'il vous a volontairement caché que ce n'était pas aux normes, encore faut il que les normes d'aujourd'hui soient les mêmes que celles d'il y a "plus de dix ans".

kasom · Answer

bonjour

je ne suis pas d'accord ( et de loin) avec ce que "croit" komar  , désolé 

le vendeur a l'obligation de délivrance d'un système de chauffage fonctionnel ( sauf précision dans le compromis des dysfonctionnements ou de l'absence  de celui ci )
il y a des jurisprudences à ce propos 

https://www.onb-france.com/actualites/la-maison-vendue-devait-avoir-un-chauffage-en-etat-de-fonctionner 

idem pour la responsabilité de l'agent immobilier et son devoir de conseil : certes il n'est pas spécialiste du chauffage, néanmoins il a pour obligation de vérifier certains points et sauf a avoir fourni les certificats de ramonage précédents et d'entretien , il a fait preuve de négligence

une première consultation d'un avocat peut s'avérer utile pour faire un premier courrier au vendeur et qu'il vous explique ensuite les délais et les coûts d'une procédure 

si vous avez la protection juridique , c'est le moment de l'utiliser

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