SCI résidence familiale

Bonjour,

Avant de faire appel à un notaire, je souhaiterai éclaircir quelques points.


Très prochainement, je souhaite investir dans un appartement qui sera ma résidence principale, mais la banque refuse de me preter, car j’ai déjà deux prêts immobiliers qui malgré les revenues locatifs qu’ils génèrent me font un taux d’endettement de 33 %. (suite à la nouvelle méthode de calcul des banques).

Je pense donc acheter via une SCI familiale, mais c’est là que les questions interviennent.

Mes deux sœurs souhaiteraient uniquement mettre un apport, puis nous souscririons un crédit au nom de la SCI que je rembourserai seul.

Comment sont calculées les parts de chaque associé ?
Car admettons que mes deux sœurs investissent 20 000 chacune et que nous fassions un prêt de 60 000 que je rembourse seul.
J’ai 60 % des parts et mes sœurs 20 % chacune ?

Si cela est possible comment le rédiger au préalable, et si impossible comment faire ?

Merci d'avance pour votre temps.