Déclaration revenus location meublé
Manatjo
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flocroisic Messages postés 29064 Date d'inscription Statut Contributeur Dernière intervention -
flocroisic Messages postés 29064 Date d'inscription Statut Contributeur Dernière intervention -
J'ai acheté un appartement deux pièces à Antibes, mais j'ai trouvé un travail à marseille. Je loue un 2 pièces dans cette ville. Mon appartement sur antibes est loué meublé. Par rapport aux impôts, comment puis-je réduire le montant imposable. Car actuellement, je suis imposé sur la totalité, revenus, salaires et loyers. J' ai pourtant un loyer à payer sur Marseille. Pouvez-vous me conseiller. Merci beaucoup
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3 réponses
Bonjour
Quand vous avez déposé votre declaration P0i auprès du t greffe du tribunal de commerce, vous avez optez pour le régime micro bic ou reel simplifié ?
Vous le louez depuis quand ?
Enfin en saisonnier ou bail de 9(etudiant) ou 12 mois ?
Quand vous avez déposé votre declaration P0i auprès du t greffe du tribunal de commerce, vous avez optez pour le régime micro bic ou reel simplifié ?
Vous le louez depuis quand ?
Enfin en saisonnier ou bail de 9(etudiant) ou 12 mois ?
bonjour,
lire par exemple ce lien (parmi tant d'autres sur le Net) vos obligations administratives (formulaire POi) et vos possibilités de déclarations fiscales :
https://www.jedeclaremonmeuble.com/lmnp-les-6-avantages-du-statut-de-loueur-en-meuble-non-professionnel/
cdt.
lire par exemple ce lien (parmi tant d'autres sur le Net) vos obligations administratives (formulaire POi) et vos possibilités de déclarations fiscales :
https://www.jedeclaremonmeuble.com/lmnp-les-6-avantages-du-statut-de-loueur-en-meuble-non-professionnel/
cdt.
Le bail est de 12 mois apparemment meublé . La location est de plus d'une année, environ 13 mois, avec un changement de locataire.
Pas de formulaire poi
Vous deviez le faire pour être dans le respect du droit.
Vous ne pourrez pas être dans le régime reel avant les revenus 2022
Extrait site des impots :
Les démarches préalables à la location en meublé
Que vous soyez loueur en meublé professionnel ou non professionnel, vous devez vous immatriculer auprès d'un centre de formalités des entreprises.
Pour les loueurs non professionnels : le greffe du Tribunal de commerce
L'activité de location meublée non professionnelle nécessite une inscription auprès d'un centre de formalités des entreprises. Il s'agit en l’occurrence du greffe du Tribunal de commerce dont dépend le bien que vous mettez en location.
En Alsace-Moselle et dans les départements et régions d'outre-mer (DROM), la réception et le traitement des formalités sont assurés par les services des impôts des entreprises.
L'inscription doit intervenir dans les 15 jours du début de la location de votre bien au moyen du formulaire P0i (numéro Cerfa 11921) disponible sur le site de la Direction générale des entreprises
Cette démarche vous permettra :
d'obtenir un numéro SIRET ;
de faire connaître l'existence de cette activité ;
d'indiquer le régime d'imposition que vous avez choisi.
Vous ce ne sera pas une démarche préalable mais tardive avec mention de la date réelle de début d'activité
Comme vous aurez déclaré vos revenus 2020 au régime micro bic, vous êtes obligé de rester dans ce regime
https://www.impots.gouv.fr/portail/particulier/les-locations-meublees
Vous ne pouvez changer de régime au mieux que pour 2022, declaration 2031 et 2033 à déposer en 2023 mais vous devez le faire avant le 1/02/2022
Extrait du site des impots :
En cours d'activité
Vous pouvez être imposé à l'un des régimes réels (régime réel normal ou régime simplifié d'imposition) en exerçant votre option par courrier auprès de votre services des impôts des entreprises (SIE) avant le 1er février N au titre de l'année N pour une déclaration à déposer en N+1.
https://www.impots.gouv.fr/portail/particulier/les-regimes-dimposition
Le régime réel s'applique lorsque vos revenus dépassent les limites d'application du régime micro BIC ou lorsque vous souhaitez déduire le montant précis de vos charges ou amortir votre bien.
Le régime réel d'imposition suppose que vous teniez une comptabilité. Celle-ci doit être conforme au code du commerce et au plan comptable général. Pour cela, vous pouvez faire appel à un expert-comptable. Vous devez déposer une déclaration de résultat n° 2031 et ses annexes (bilan, compte de résultats …)
"Le bail est de 12 mois apparemment meublé . La location est de plus d'une année, environ 13 mois, avec un changement de locataire. "
Vous avez mis en location votre logement d'Antibes sans savoir si c'était une location meublée ?
Une location d'"environ 13 mois", ça n'existe pas.
Si vous avez eu un changement de locataire dans votre logement d'Antibes, chacun des locataires devait avoir son propre contrat de location : merci de nous expliquer dans le détail (dates, ...) la situation.
La législation juridique et financière évolue en permanence...