Passer un bail en bail colocation

Bonjour,
Je suis propriétaire d'un studio que j'ai mis en agence pour la location. Depuis un an un locataire seul y est installé mais ce dernier souhaite transformer le bail en bail colocation. Je suis d'accord pour faire un avanant au bail initial mais l'agence immobilière qui gère mon bien m'oblige à faire un nouveau contrat de bail, avec un passage de l'expert pour vérifier le logement comme le stipule la loi, alors que ça a été fait pour l'entrée du locataire il y a un an. On til le droit de faire ça ?