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Quel est le risque (prêt immo)

Calciumsodium Messages postés 4 Date d'inscription vendredi 20 août 2021 Statut Membre Dernière intervention 20 août 2021 - Modifié le 20 août 2021 à 17:33
Calciumsodium Messages postés 4 Date d'inscription vendredi 20 août 2021 Statut Membre Dernière intervention 20 août 2021 - 20 août 2021 à 22:22
Bonjour,
Il me reste une mensualité de prêt à régler avant de solder complètement le prêt 3 semaines après, suite à la vente de mon appartement.
Je n'ai plus les moyens de régler cette dernière mensualité c'est pour cela que je vends, et envisage donc de ne pas la régler, je la rembourserai 3 semaines après à la clôture du prêt lorsque je recevrai l'argent de la vente.
Y a t'il un risque particulier à procéder de cette façon?
J'ai contacte la banque qui m'a juste indiqué ne pas pouvoir bloquer cette mensualité.
Merci, bonne journée

2 réponses

Réponse 1 / 2
AN.Banker Messages postés 10461 Date d'inscription mardi 23 avril 2019 Statut Modérateur Dernière intervention 29 novembre 2024 9 035
20 août 2021 à 17:34
Bonjour,

Elle peut honorer cette mensualité et vous mettre ainsi à découvert. C'est peut être ce qu'elle compte faire compte tenu de sa réponse
1
Réponse 2 / 2
papossible
20 août 2021 à 18:15
Bonjour,
Il me reste une mensualité de prêt à régler : prêt avec une garantie sur le bien ???
Si oui, le notaire aura contacté le prêteur (votre banque) pour le capital restant dû et montant de l'indemnité de remboursement anticipé.
Cdt
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Calciumsodium Messages postés 4 Date d'inscription vendredi 20 août 2021 Statut Membre Dernière intervention 20 août 2021
Modifié le 20 août 2021 à 18:56
@ANBanker, oui ça me mettra à découvert. Mais l'un dans l'autre comme je rembourse tout 3 semaines après, est-ce problématique ? Genre je peux etre interdit de prêt par la suite?
@papossible, je ne pense pas que le notaire a encore contacté la banque car la banque n'avait pas l'air au courant de la vente. Il n'y a aucune indemnité de remboursement anticipé.
Le bien est hypothéqué mais je doute que la banque engage des poursuites pour une simple mensualité en souffrance? D'autant + que le bien sera vendu 3 semaines plus tard...
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papossible > Calciumsodium Messages postés 4 Date d'inscription vendredi 20 août 2021 Statut Membre Dernière intervention 20 août 2021
20 août 2021 à 19:27
Le bien est hypothéqué : donc le notaire va contacter la banque pour le capital restant dû sur votre prêt immobilier, interrogation obligatoire de sa part.
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Calciumsodium Messages postés 4 Date d'inscription vendredi 20 août 2021 Statut Membre Dernière intervention 20 août 2021 > papossible
20 août 2021 à 19:45
Ok mais qu'est ce que ça change pour moi, vu que je rembourse tout à la vente 3 semaines après? Ils vont me saisir l'appartement si je n'honore pas cette dernière mensualité ? :)
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papossible > Calciumsodium Messages postés 4 Date d'inscription vendredi 20 août 2021 Statut Membre Dernière intervention 20 août 2021
20 août 2021 à 20:50
exemple :
Vente le 01.10
Échéance du prêt le 22.10
Le notaire retiendra sur le montant de la vente le capital restant dû au 22.10.
Vente 10.000 reste dû 21.
Vous toucherez 9.979
le notaire adressera à la banque les 21 (au service des prêts immobiliers de votre banque).
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Calciumsodium Messages postés 4 Date d'inscription vendredi 20 août 2021 Statut Membre Dernière intervention 20 août 2021 > papossible
20 août 2021 à 22:22
Merci pour cet exemple.
Donc si je ne peux pas payer la dernière mensualité avant la vente, la banque la retiendra simplement sur le montant de la vente, exact? Pas d'autres soucis à craindre?

Exemple:


- Vente le 1/10, montant 100000€
- reste à solder : 20000€
- Échéances du prêt : 1000€ tous les 5 du mois.
- si je ne peux pas payer la dernière échéance du 5 sept la banque les retiendra à la vente et le solde sera simplement augmenté de 1000€
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