Raison invoquée pour résiliation de bail

bonjour,

le bailleur a précisé (mais ça nous a été dit plus tard) "Je reprends le studio meublé" ... or, il aurait dû ajouter "pour y habiter en tant que résidence principale" OU "pour y loger tel membre de ma famille en résidence principale" : la contestation du congé me semble possible du fait du manque de la précision du bénéficiaire du congé... mais seul un juge pourrait décider de la validité de ce congé ainsi donné, le préavis ayant été respecté.

cdt.

bonjour,

voir https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F929

Votre bail a donc débuté en sept. 2019 à la "date d'effet" (ou, à défaut, à la date de signature.
Si la date d'effet est le 21/09 (2019) la fin de chaque bail (location meublée) est le 20/09 chaque année.

"... par LR reçue le 7 juin 2021"

si "LR" pour vous veut dire R+AR (Recommandé avec Accusé de Réception) c'est bon.
Si "LR" veut simplement dire Lettre Recommandée : la forme n'a pas été respectée.

"Le dernier jour d'occupation des lieux sera le 06 septembre 2021, c'est-à-dire trois mois de préavis."

???
Pourquoi le 6 sept si votre bail se termine le 20 (ou le 21 ?) ??
Suite à un congé émanant du bailleur, le locataire peut rester dans son logement jusqu'au dernier jour du bail en cours, ET, pour un départ pendant le préavis du bailleur (*) loyer et charges ne sont dus QUE pour le temps réel d'occupation (= jusqu'au rendu des clés, soit en main propre le jour de l'EDLS soit, si pas d'EDLS, par pli R+AR).
(*) votre bailleur semble ignorer que son préavis se décompte à partir de la date de fin du bail en cours !!!
[ET votre contrat de location meublée "classique" débuté en sept 2019 (régi par la loi du 6/7/1989 puisque ce n'est pas un contrat de location saisonnière de maxi 3 mois consécutifs) ne comporte pas de clause particulière spécifiant que la TEOM sera à payer en sus du loyer et des charges, elle est automatiquement incluse et vous n'avez pas à la payer en plus.]

"à partir du 03 juillet 2021, le loyer passe à 500 € cinq cents euros"

Une "révision" de loyer ne peut se faire QUE si elle a été prévue au contrat de location ET ne peut se faire que ANNUELLEMENT, donc pas en juillet !! et même jamais puisque non mentionnée au contrat !!
Contestez cette augmentation (par courrier R + AR, dont vous gardez copie et les 2 récépissés).
Et si votre bailleur voulait faire une "réévaluation" de loyer, il devrait se soumettre à un protocole très strict et, entre autre, uniquement pour la fin du bail en cours... et de toute façon, une "réévaluation" n'est qu'une "proposition" d'augmentation de loyer... que vous vous empresseriez de refuser : voir le § IV-B de mon topo https://droit-finances.commentcamarche.com/forum/affich-8399640-location-visite-limite-et-coup-de-coeur-qui-fait-les-travaux#2

SI une révision annuelle de loyer avait été mentionnée sur le contrat au moment des signatures, elle aurait pu se faire en sept 2020, le calcul aurait été :
440 € / 129,72 x 130,57 = 442,88 €... on est loin des 500 € demandés....

"Je reprends le studio meublé."

Le motif est clair... c'est un "congé pour reprise"...
Cependant, si votre bailleur le reprend pour lui, il devra en faire sa résidence principale, même chose, si c'est pour certains membres de sa famille, ceux-ci devront en faire leur résidence principale... donc, si ça n'est pas le cas... à contester ultérieurement.

cdt.

En revanche, "Le motif est clair... c'est un "congé pour reprise"..." Soit, mais il me semble formulé de manière incomplète et comme le dit le premier intervenant : "il ne respecte pas le formalisme"

C'était avant d'avoir connaissance de la suite qui est on ne peut plus clair, il justifie le congé par son souhait de reprendre le logement pour lui

"si je suis en droit de contester cette lettre et d'imposer au propriétaire une reformulation..."    

oui, vous êtes en droit de contester ce congé pour toutes les raisons exposées plus haut, mais vous n'avez PAS à lui imposer un nouveau courrier... vous lui précisez juste que, comme son congé n'a pas été strictement conforme à la loi (vous énumérez les raisons), vous refusez ce congé et que, par conséquent, votre bail se poursuit jusqu'à la fin de sa période (= jusqu'au 20/09/2021 si date d'effet au 21/09/2019) et qu'il se renouvellera par tacite reconduction le 21/09/2021 pour une durée de 1 an, soit jusqu'au 20/09/2022, et que, sans congé donné strictement conforme à la loi, il se renouvellera encore par tacite reconduction le 21/09/2022 pour une période de 1 an.

Vous ne pouvez lui imposer - outre le refus de son congé - que votre refus de "révision" du loyer, qu'elle soit pour une date "fantaisiste" (juillet) ou annuelle (puisque non prévue à la signature du contrat de location).

"... dont le terme des 3 mois cette fois-ci excédera la fin du présent bail "

oui, le préavis ne peut plus être respecté, puisque, s'il renvoyait un courrier de congé dont la forme serait conforme cette fois à la loi, c'est le préavis qui ne le serait plus ! (et les juges sont très "à cheval" sur le respect du préavis), puisque c'est la réception par le locataire du courrier de congé RAR d'un bailleur qui doit se faire 3 mois avant la fin du bail en cours.
Et il est trop tard aussi pour une remise de congé en main propre contre émargement ou par voie d'huissier !! Vous êtes donc tranquille au moins jusqu'à la fin de votre l'année prochaine.. voire même + ... si votre bailleur ne se décide pas à respecter fond ET forme de son congé !

Je suis tatillonne... :-) ... L'ennuyeux (pour lui !!) c'est qu'il affirme vouloir reprendre le studio, très bien, il en a le droit, MAIS il a oublié de spécifier si c'était pour y habiter lui-même (en résidence principale) ou pour quelqu'un de sa famille (donc pas de lien de parenté inscrit, comme vous avez pu le lire dans le 1° lien que je vous ai donné post 5) : c'est ce dernier point qui n'est pas strictement conforme à la loi... mais je ne sais pas si ça suffirait à un juge pour maintenir la validité de ce congé ou pour l'invalider... (surtout que le préavis a bien été respecté... malgré une mauvaise date !)

En conclusion :
contestez (par R+AR) quand même ce congé pour non conformité stricte à la loi [à vous de voir si vous voulez lui faciliter la tâche en mentionnant la raison de votre refus (bénéficiaire de la reprise non précisé)] et précisez que, par conséquent, votre bail se renouvellera chaque année par tacite reconduction à son échéance, tant qu'une des parties ne donnera pas son congé à l'autre strictement conformément à la loi en vigueur.

Petit conseil :
changez le barillet de la serrure de la porte d'entrée (c'est le droit de tout locataire) afin de pallier une possible intervention intempestive de votre bailleur (vous remettrez celui enlevé lorsque vous quitterez définitivement ce logement). Petit investissement qui vous servira dans vos futures locations.

cdt.

Si votre bailleur ne veut pas encaisser votre chèque, c'est son problème !

Et pourquoi il vous demande de payer que jusqu'au 20/09 alors que vous dites que votre bail se termine le 21/09 ???
Vous allez rester ou vous acceptez quand même de partir ?