Donation de notre maison à notre fils
totemess
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GKLONE Messages postés 7472 Date d'inscription Statut Membre Dernière intervention -
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Bonjour, nous possédons une maison d’environ 150000€ dont nous avons fait enregistrer par devant notaire une donation entre époux. Nous voudrions savoir si à 68 et 69 ans il est bien de faire donation à notre fils unique de la maison en conservant l’usufruit. Quels sont les avantages ou les inconvénients pour l’un comme pour l’autre ainsi que le coût approximatif de cette donation. En vous remerciant. Cordialement.
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2 réponses
Nous voudrions savoir si à 68 et 69 ans il est bien de faire donation à notre fils unique de la maison en conservant l’usufruit
Si vous ne possédez pas autre chose que cette maison à laisser à votre fils le jour de votre disparition, il ne semble pas opportun de lui consentir donation de la nue-propriété de cette maison.
En effet, à vos âges, la valeur de votre usufruit représente 40 % de la valeur en pleine propriété de cette maison.
En lui consentant donation de la nue-propriété, la valeur fiscale sera de 60 % / 150000 = 90000, soit 45000 par chaque parent.
Or jusqu'à 100000 €, aucun droit de donation n'est dû.
Et à votre décès, cette valeur fiscale restera la même.
Conclusion : il ne paraît pas judicieux de faire les frais d'une donation.
Si vous ne possédez pas autre chose que cette maison à laisser à votre fils le jour de votre disparition, il ne semble pas opportun de lui consentir donation de la nue-propriété de cette maison.
En effet, à vos âges, la valeur de votre usufruit représente 40 % de la valeur en pleine propriété de cette maison.
En lui consentant donation de la nue-propriété, la valeur fiscale sera de 60 % / 150000 = 90000, soit 45000 par chaque parent.
Or jusqu'à 100000 €, aucun droit de donation n'est dû.
Et à votre décès, cette valeur fiscale restera la même.
Conclusion : il ne paraît pas judicieux de faire les frais d'une donation.
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