Donation de notre maison à notre fils

Nous voudrions savoir si à 68 et 69 ans il est bien de faire donation à notre fils unique de la maison en conservant l’usufruit
Si vous ne possédez pas autre chose que cette maison à laisser à votre fils le jour de votre disparition, il ne semble pas opportun de lui consentir donation de la nue-propriété de cette maison.

En effet, à vos âges, la valeur de votre usufruit représente 40 % de la valeur en pleine propriété de cette maison.

En lui consentant donation de la nue-propriété, la valeur fiscale sera de 60 % / 150000 = 90000, soit 45000 par chaque parent.

Or jusqu'à 100000 €, aucun droit de donation n'est dû.
Et à votre décès, cette valeur fiscale restera la même.

Conclusion : il ne paraît pas judicieux de faire les frais d'une donation.

Bonjour
Si vous prévoyez que votre succession ne contiendra que ce bien, une donation n'a aucun intérêt dans l'état actuel des règles fiscales.