Impots Fonciers sans locataire

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8 mai 2021
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25 juillet 2021
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Bonjour,

En 2020 mon logement locatif est resté vide.
Dois-je remplir une 2044 comme d'habitude avec un revenu locatif de 0€ ?
Aussi, puis-je quand même déduire les charges de Syndic, la Taxe Foncière, les intérêts du crédit... ?
Et si oui, concernant la taxe d'ordures ménagères, dois-je l'inclure dans la déduction (100% de la Taxe Foncière) ou la déduire de la déduction même si je n'ai pas pu la récupérer sur le locataire (Taxe Foncière - Ordures) ?

Merci d'avance pour votre aide.

5 réponses

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31 juillet 2021
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Bonsoir,
Si l'immeuble était toujours proposé à la location en 2020 et que vous avez fait les diligences pour cela, vous devez déposer une 2044 avec 0 comme loyers et en déduction les charges habituelles.
La taxe d'enlèvement des ordures ménagères est une charge locative non déductible des revenus fonciers, nonobstant le fait qu'il n'y ait pas eu de locataire en 2020.
Cdt
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8 mai 2021

Donc je fais comme chaque année, parfait !
Par contre comment justifier que le bien était toujours proposé à la location ? Je n'ai pas déposé d'annonce, j'ai juste vu avec l'organisme de l'ancien locataire s'il avait un potentiel remplaçant. Du coup en 2020 j'ai initié des travaux (difficile avec le covid pour avancer et ça traine du coup).
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Évidemment, si vous aviez eu recours à une agence pour louer ou mis de multiples annonces, la situation serait plus simple et vous auriez pu, sans problème, prouver que l'immeuble était toujours destiné à la location. Mais, je pense qu'il pourrait être considéré que, face aux difficultés de location, vous avez initié des travaux pour faciliter la location, les dépenses de l'espèce étant engagées pour la conservation des revenus fonciers. Il ne faudrait pas, bien évidemment, que la vacance s'éternise et qu'au final, vous abandonniez la location, car en pareille situation, l'administration redresserait.
Cdt
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8 mai 2021

Merci pour ces explications fort utiles.
Bon week-end !
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25 juillet 2021
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A noter que pour la taxe foncière vous êtes en droit de demander à en être exonéré, y compris pour la partie ordure ménagère.

Pour cela il faut justifier de deux choses :
- Que le logement était vacant
- Que la vacance était indépendante de votre volonté : ce qui peut être facilement justifié par le covid

Source : article 1389 du CGI