Aide situation de sortie de location meublée
robedfl
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Valenchantée Messages postés 24088 Statut Contributeur -
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Bonjour,
Je m'appelle Franck et ai 47 ans. Le 25 Septembre 2020 j'ai loué un meublé dans les règles de l'art et ai remis 2 mois de garantie soit 1640€. Tout s'est bien passé jusqu'à une malheureuse tentative de suicide début mars 2020. J'ai été soigné dans plusieurs hopitaux à partir de ce moment et n'ai pu/pensé à donner mon congé. Ma compagne s'est occupée de régler le mois de mars 2020 et de sortir les cartons que j'avais préparé. J'ai repris quelque peu mes esprits et le 31/03/2021 l'agence qui gère la location m'a demandé par email (j'étais encore en hospitalisation) de donner mon congé et de permettre à la propriétaire de pénétrer dans le logement. J'ai écrit tout cela en parlant par erreur qu'elle pouvait pénétrer dans "son" logement et pas le mien. Dans le même temps vers le 30/03/2021 mes parents ont rendu les clés de l'appartement et il n'y a pas eu d'état des lieux de sortie. Depuis l'agence me réclame le loyer du mois d' Avril (je leur ai demandé un délai pour cause de difficultés financières) et là je viens de recevoir une demande pour Mai, donc 2 mois après mon prévis par mail et 3 mois après mon hospitalisation. Que suis-je en droit de faire ? quels sont mes droits vis à vis des loyers demandés et de ma garantie locative ? Je vous remercie pour vos conseils. Franck
Je m'appelle Franck et ai 47 ans. Le 25 Septembre 2020 j'ai loué un meublé dans les règles de l'art et ai remis 2 mois de garantie soit 1640€. Tout s'est bien passé jusqu'à une malheureuse tentative de suicide début mars 2020. J'ai été soigné dans plusieurs hopitaux à partir de ce moment et n'ai pu/pensé à donner mon congé. Ma compagne s'est occupée de régler le mois de mars 2020 et de sortir les cartons que j'avais préparé. J'ai repris quelque peu mes esprits et le 31/03/2021 l'agence qui gère la location m'a demandé par email (j'étais encore en hospitalisation) de donner mon congé et de permettre à la propriétaire de pénétrer dans le logement. J'ai écrit tout cela en parlant par erreur qu'elle pouvait pénétrer dans "son" logement et pas le mien. Dans le même temps vers le 30/03/2021 mes parents ont rendu les clés de l'appartement et il n'y a pas eu d'état des lieux de sortie. Depuis l'agence me réclame le loyer du mois d' Avril (je leur ai demandé un délai pour cause de difficultés financières) et là je viens de recevoir une demande pour Mai, donc 2 mois après mon prévis par mail et 3 mois après mon hospitalisation. Que suis-je en droit de faire ? quels sont mes droits vis à vis des loyers demandés et de ma garantie locative ? Je vous remercie pour vos conseils. Franck
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4 réponses
Bonjour,
Désolée mais la situation n'est pas complexe du tout. Au contraire, c'est simple : la loi impose un congé en recommandé, transmis par huissier ou en mains propres. Faute de faire de cette manière, le congé n'est pas valable.
Sauf si vous avez un écrit de l'agence qui précise noir sur blanc qu'elle accepte votre congé et confirme une fin de préavis à telle date, vous êtes toujours locataire. A moins, bien entendu, qu'un nouveau locataire soit entré dans les lieux : je vous conseille de vous renseigner au plus vite. Un bailleur ne peut pas percevoir 2 loyers pour un même logement sur une même période.
Si votre successeur est entré dans les lieux au 15 avril par exemple, vous ne devrez le loyer que jusqu'au 14 avril inclus.
Si vous avez la possibilité de vous rendre dans ce logement, de rencontrer le locataire et de lui demander de bien vouloir signer une attestation d'entrée dans les lieux, vous êtes sauvé !
Cordialement,
Désolée mais la situation n'est pas complexe du tout. Au contraire, c'est simple : la loi impose un congé en recommandé, transmis par huissier ou en mains propres. Faute de faire de cette manière, le congé n'est pas valable.
Sauf si vous avez un écrit de l'agence qui précise noir sur blanc qu'elle accepte votre congé et confirme une fin de préavis à telle date, vous êtes toujours locataire. A moins, bien entendu, qu'un nouveau locataire soit entré dans les lieux : je vous conseille de vous renseigner au plus vite. Un bailleur ne peut pas percevoir 2 loyers pour un même logement sur une même période.
Si votre successeur est entré dans les lieux au 15 avril par exemple, vous ne devrez le loyer que jusqu'au 14 avril inclus.
Si vous avez la possibilité de vous rendre dans ce logement, de rencontrer le locataire et de lui demander de bien vouloir signer une attestation d'entrée dans les lieux, vous êtes sauvé !
Cordialement,
En fait j'étais hospitalisé en psychiatrie et la gentille responsable m' dit q'un mail suffisait ce que j'ai fait immédiatement le 31/05 le même jour ou mes parents rendaient les clés à la propriétaire qui vit sur la même parcelle
La législation juridique et financière évolue en permanence...
De mémoire, c'était une jurisprudence, mais je n'arrive pas à remettre la main dessus.
J'espère que les parents ont réclamé un reçu.
Il faut savoir ce qu'il y a eu exactement comme écrits, même par mail.